2月烟台开发商多数按兵不动，目前仅一楼盘取得预售，零项目开盘。上个月楼市成交量环比大涨，楼市或在3月迎来小阳春。

　　据克而瑞数据，上周(2月18日—24日)烟台六区共成交3.7万平米，环比上涨76%。受春节的影响，2月的成交量出现大幅下滑，但上个周的成交数据透露出楼市渐暖的信号，尤其从各售楼处的人气来看，更显旺盛。天赐椿城售楼处在初七上班首日就迎来六、七组的购房客户，桦林颐和苑和东海岸还实现了开门红，市场的成交形势出乎开发商的意料。

　　从2月楼市的整体情况来看，除康和新城16日取得预售许可证外，其余开发商均在消化库存。各楼盘虽然也有优惠促销活动，但力度不大，2月没有新盘入市，也是成交环比1月下降的一大原因。目前比较活跃的是土地市场，2月已有3场土地拍卖会，莱山区、福山区、东部新区共成交10宗土地。在3月14日，芝罘区还将有9宗土地进行拍卖。

　　据业内人士分析，购房者经过一段时间的积累要释放需求，开发商在新一年开始也将陆续推出新产品，在春季会形成购房的热潮。今年各楼盘动作的时间相对要早，将在3月推出新品。

　　新出台的国五条传达了国家对楼市调控的信心，但相对一二线城市的情况，烟台则稳定得多。据国家统计局的数据，1月全国70个大中城市中房价上涨的有53个，烟台的房价环比持平，同比下跌0.3%，处于少数下降城市的行列。近来烟台的银行房贷也释放从紧信号，首套房贷款利率优惠空间缩减，二套房部分中小银行停贷。两会对于楼市的影响成各方猜测和关注的热点，有业内人士分析，两会对烟台的影响不会大，今年楼市形势还是会比较稳定。