2009年开始，万科、龙湖等地产大鳄相继落子烟台时的轰动还历历在目。如今两年过去，首批进入烟台的外来开发商已经交出了自己的作品。烟台首秀旋即遭遇史上最严厉调控，外来大鳄的市场表现虽不尽相同，但大都交出了不错的答卷。

　　首秀靠品牌、品质拿下市场

　　目前，外来房企的的首轮布局基本结束，不少项目进入收尾或者二期开发阶段。金地澜悦已经进入尾声，目前正在清盘优惠，项目将于明年交房。万科假日风景一期首批房源将于本月底交房，二期首批次多层小高层也已经封顶。保利香榭里公馆一期同样清盘在即，项目二期已开售2栋房源，预计2013年底陆续交房，最晚将于2014年年底前全部交付使用。中铁逸都也将于明年6月开始交房。

　　2012年，在中小户型热销、刚需当道的大势下，虽然所开发产品大多定位在中高端段位，外来开发商还是凭借产品品质和市场策略赢下市场，据悉一线开发商在烟项目基本完成年度销售指标。

　　在分析地产大鳄受市场肯定的原因时，某业内人士认为：“首先是品牌号召力，大开发商的开发品质比较受购房者信赖，同样条件下，很多人会冲着这些大企业的品牌去做决定。再者就是地段，一线开发商在烟台拿的地块多是优质股，像保利、中铁的地段地处莱山，位于烟台五区的中心位置，是烟台将来的住宅区，投资潜力大。”而从烟台房地产网多次看房团的调查看，购房者一直比较期待一线品牌开发商的产品。

　　除去品牌、品质效应，一线开发商对市场走势也比较敏锐，不少项目都作出策略调整来适应市场。4月份越秀星汇凤凰每平米起价5278元的价格打破楼市沉闷的局面，也为自己的销售添了一把火。中铁·逸都也在9月推出“向日葵”青年逸居计划，首付5万起招纳了更多的客户群。国庆期间中海紫御公馆祭出“成本价抢购一线海景豪宅”，上演8天内191、280平米大户型房源共64套产品售罄、10余天销售百套房源的业绩。金地澜悦9、10月以来的特价房源销售，以及目前的清盘优惠让项目销售的收尾工作进展良好。

　　市场驱动 外来房企新一轮布局已经开始

　　外来地产大鳄在烟台的新一轮开疆拓土已经开始。作为外来军团进入烟台的领头军，万科本轮仍不落人后，已先后拿下假日风景北侧约15万平米优质地块——润园、开发区北于家旧村改造项目。越秀地产也在开发区拿得300亩海滨地块，另外金地集团也加入到莱山三十里堡五村联合改造项目——打造金地格林世界。

　　住宅项目打头阵、商业地产紧随其后，外来地产大鳄布局烟台之路已越来越多元化。有报道称华润中心已经选址莱山，预计会在2013年亮相。今年8月中旬，“联东U谷•烟台国际企业创新港”项目也正式落户高新区。而商业旗舰万达集团在强势亮相后，已于上月底低调开盘。烟台大悦城项目也正在建设中，预计将于2013年底、2014年初完工。另外中冶烟台国际商务城也将于明年中期面世。有传大商、绿地、香港恒隆集团等越来越多的外地开发商都有计划在烟台考察拿地、开发项目。

　　受市场等因素诱导，万科、越秀的再次布局都选在了开发区，外来开发商落子烟台的方向已经从开始的扎堆东部转为全面开花，目前烟台六区均有一线开发商驻扎。房企大鳄也逐渐融入到烟台城市建设中来来，万科开发区项目、金地格林项目都属于旧村改造工程。万达广场、中粮大悦城则是旧城改造项目。

　　一线房企在烟台已占据大半壁江山，他们不仅仅是提升了港城的住宅品质，也在改变着这里的楼市格局、城市布局。从政府规划到普通市民的愿景，这些开发商都背负着更多的期待，其带来的资本、视野和气息都有希望推动着烟台这座海滨城市向前发展。