随着元旦的临近，2012年的房地产市场行情也接近尾声。2012年，是国家房地产市场调控效果显现成效的一年，开发商喜忧参半，烟台房地产市场成交价格基本维持在5500～6000区间内，并未出现大幅度的涨跌幅。即便如此，烟台的房地产市场依然引人关注。继2009年以来品牌房企烟台拿地至今已有三年多的时间，今年下半年，万达、万科、华润、越秀等大型房企在烟台相继拿地，展开新一轮的土地储备和项目建设。临近年底，开发商销售也进入了年底冲刺阶段。媒体投放监测显示，进入四季度，房地产开发商媒体投放显示放量趋势，像纸媒类、电视广播类等广告投放均有不同幅度的上涨。开发商均进入了冲刺年度销售任务的阶段，争取超额完成任务。

　　与烟台住宅项目火热的局面相似，烟台商业地产开始崛起，龙湖、万达、新天地等相继亮相开盘，中粮、华润、万象城等也在蓄势。这足以表明品牌开发商均看好今后烟台的市场前景。预计今年烟台市GDP将继续维持12%左右的增幅，今年GDP总量将超过5500亿元，按照700万常住人口计算，人均GDP将达到7.8万元，是2011年全国人均GDP的2倍以上，具备高水准的消费能力，这也是众多品牌开发商布局烟台的重要原因。

　　展望烟台未来商业格局，将形成三大商圈：

　　一是南大街———城港路———北马路商圈。以振华商厦、万达广场、中粮大悦城为代表，将形成一系列大型商场、写字楼、酒店、高档住区等集群，稳固芝罘区的城市购物、娱乐休闲和商业功能。目前，一些国际奢侈品牌已陆续开业，部分品牌在洽谈筹备。

　　二是迎春大街———观海路———烟大商圈。莱山区定位为烟台市行政中心和金融中心，以佳世客、万象城、华润中心、新天地为代表，此商圈以市政府为核心辐射周边企事业单位，同时，大学城将输入源源不断的购买力和消费能力。

　　三是滨海东路———养马岛商圈。烟台东部高技术海洋经济新区开发建设指挥部办公室于今年9月正式揭牌，烟台东部新区列入国家十二五经济规划。此区域商圈虽暂未成规模，但各大项目工商业地块进展顺利，由龙湖时代天街引领，檀珑湾、融科迩海等的商业项目即将亮相，由原来的“滨海路”形成为“滨海路经济”。

　　在各大开发商的带领下，烟台市住宅品质的提高已经被市民公认；下阶段，烟台的商业繁荣指日可待。（作者为：烟台日报传媒集团地产研究中心特聘研究员、天房檀珑湾策划经理　毛成成）