在楼市调控持续深入的背景下，商业地产也成为房地产投资的“风向标”。记者昨天从烟台开发区住房和建设管理局获悉，明年，烟台开发区市民将迎来全新的商业体验，天马大厦、衡悦广场等8个大型城市商业综合体将陆续新建、续建，新的综合体不仅进一步提升烟台开发区城区的城市品位和商业繁荣度，也必将提升楼盘的宜居程度以及消费舒适度。

　　将建标志性建筑群

　　黄山路以西、柳子河以南、沈海高速以北、206国道以东的区域，为烟台开发区的南出入门户。它南侧与福山区一路相隔，位于烟台开发区与福山区的相互融合区域上。衡山路片区作为烟台开发区对外联系最为重要的“南大门”，明年将作为重要节点进行改造，而商业综合体将成为标志性建筑亮相这一区片。

　　记者在嘉陵江路以南、沈海高速以北、衡山路西侧看到，由银和怡海房地产开发有限公司投资开发的衡悦广场已经开工一期工程，目前正在进行桩基工程施工。这个项目总建筑面积33万平方米，其中一期占地4.5万平方米，建筑面积21万平方米，总投资约5亿元，工程将建3栋高层商住两用楼，底部是四层商业，计划工期两年。建成后，将为烟台市大型家居、家饰集散地，打造成未来烟台开发区和福山区的商业中心。

　　大尺度的弧度和菱形块状的灰蓝色的玻璃幕墙，配合着不同材质的石材和面砖，塑造出不断变化的迎街面和广场，内部商业空间可以自由分隔，适合不同风格的商业入驻……记者从衡悦广场项目的规划效果图中看到，这个大型商业建筑在转角处设计成“月亮船”形，结合顶部闪烁的LED灯光及弧型大屏幕，建成后将成为烟台开发区南出口标志性建筑群。

　　位于衡山路与珠江路交汇口东南侧将建设正海商业综合体项目。总建筑面积约65万平方米，总投资约21亿元，这个项目也是个“大块头”，据了解，项目规划建设集住宅、商业、酒店、写字楼及公寓为一体的商业综合体。按照开发建设计划，明年将先期开发西北侧空地，建设高层写字楼。

　　综合体入驻带动老商圈提档升级

　　“大型商业综合体的崛起，将带动传统商圈提档升级。”据烟台开发区东区改造办公室负责人介绍，目前，烟台开发区中心城区商业地产较为落后，彩云城、新东方商城 等传统业态主要分布于长江路上，而明年商业大盘的出现，无疑是对烟台开发区核心商圈的升级，注入一股新的活力，提高传统商圈的经济发展水平。

　　“长江路两侧是烟台开发区行政设施集中之处。目前，烟台开发区管委会、检察院、公安局、交通局等重要行政办公设施均密集在此，同时还汇聚了振华商厦、佰和数码、家家悦、金河大厦等商业服务设施。”据工作人员介绍，明年，将在长江路与香山路交汇处建设天马大厦，天马大厦商业综合体占地2.8万平方米，规划建设商业、写字楼及公寓，目前正在进行规划方案设计，并同步开展房屋征收补偿工作。建成后成为长江路上新地标，与周边设施共同构成新的商务办公区。

　　位于烟台开发区长江路与206国道交汇处以北、祁连山路以西，柳林河以东位置马家商业综合体项目，这个项目用地面积约9万平方米。项目拟由日本永旺集团投资建设，建设汇聚购物、餐饮、文娱等功能于一体的城市商业综合体。目前该项目的规划方案设计也正在进行中。

　　商业大盘彰显大家风范

　　值得注意的是，商业地产“巨头”纷纷布局烟台开发区，这些商业大盘无论其产品定位还是物业形态的布局，均彰显出大家风范。业内人士表示，选择在这些楼盘置业的消费者来说，不论是用于住宅还是投资，都将获得极大的升值空间。

　　位于烟台开发区III-1小区的星颐商业综合体项目正在紧锣密鼓进行各项前期准备工作。星颐商业综合体项目总投资约25亿元，规划建设住宅、商业、写字楼及酒店。项目计划明年年底商业裙楼局部封顶。项目建成后，将成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、展示、商务等于一体的“多业态”、“多功能”、“全客群”、“全龄层”、“全天候”的一站式生活消费中心。

　　位于III-2小区的富饶时代广场项目，可谓与星颐商业综合体“近在咫尺”。这个项目总建筑面积16.8万平方米，计划总投资约8亿元，项目涵盖五星级酒店、公寓、办公、购物中心、银行等多种功能，项目计划于2012年12月底开始进行桩基及基础工程施工。

　　“体验型商业”的领跑者———上海证大房产也将落户烟台开发区E-9小区，新的证大大拇指广场项目，将复制上海大拇指广场的模式，具有购物、餐饮、健康、休闲、娱乐、培训多种功能，业主可享受“一站式购物”的快捷和便利。项目计划2013年开工商业及办公楼建设。

　　产联发商业综合体项目位于E-7小区，规划总用地面积10.2万平方米，其中商业用地面积4.4万平方米，规划建设商业、公寓、酒店、办公及住宅。目前正在进行规划方案设计，同时正在开展项目前期的启动工作。