2013年，莱山区将全面启动轸大路以北区域旧村改造工作，初家区片旧改与滨海国际社区将率先启动安置房建设。这是记者昨日从莱山区住建局获悉的消息，截止到目前，莱山区已有9个项目13个村安置房开工建设，开工面积60万平方米，新开工面积同比增长131%。
     13个村居开工建设，郝家庄村民搬迁上新楼
　　昨天上午，记者来到烟台莱山区郝家庄村，远远望去，群山环抱中，几排红白相间的多层小楼便映入眼帘。“这6栋楼内住的全是本村村民。”郝家庄村委相关负责人指着远处的楼房告诉记者，这6栋楼原本是村里建的大龄青年楼，依照“先安置后开发”的改造政策，用作了旧村改造村民的安置楼。剩余安置楼，目前正在施工中。
　　郝家庄旧村改造项目规划方案显示，改造后的小区建筑层数为4-18层，有多层、小高层、高层各种户型；建筑风格以新古典主义为主，项目集居民楼、学校、幼儿园、游乐场和车站为一体，规划中的商住楼将引入商业，建成后的郝家庄将成为一个配套齐全、功能完善、景观优美、生活便利的现代化大社区。“莱山区针对目前的旧村改造项目前期工作准备情况、村（居）改造意向及积极性等，采取‘分类梯次’方式，有序推进旧村改造建设。”莱山区住建局工作人员介绍，截至目前，曹家庄、郝家庄、董家庄、河西、河东、迟家、后七夼、滨海国际社区、石沟屯9个项目13个村居开工建设，开工面积达60万平方米。此外，有7个项目正在积极运作土地熟化整理；2个项目正在抓紧筹划土地挂牌出让；11个项目正在按程序准备前期手续。其中，曹家庄3栋安置楼已交付使用；董家庄、河西、河东、迟家、后七夼、石沟屯正在进行基础施工；郝家庄、滨海国际社区正在进行主体施工。西都、曹家庄、郝家庄、河东、界牌、石沟屯6个项目已完成土地出让评估测算，正在进行土地熟化整理的前期准备工作。
　　一套旧房将近换上两套新房，村民利益提高了
　　“过去的旧村改造中，大部分改造项目开发商急于先建商品房，村民既得利益得不到保障。安置补偿标准低，分配户型标准差，上楼后生活质量不高，现在，莱山区旧村改造重在如何提高村民生活质量，如何确保群众切身利益。”工作人员介绍，莱山区旧村改造补偿标准由原来的按有证房1：1.2调整为按土地证1：1，村民利益大大提高，旧村改造速度由此得以提升。
　　“必须先建设安置房，安置房位置、户型必须先经公示取得百姓认可；村集体返还的土地纯收益必须先用于购买村民养老保险，再做其它分配……在莱山区旧村改造过程中，政府提前介入，全程指导旧村改造按计划、按程序规范实施，从用地范围及旧村旧址确定、拆迁安置方案制订、合作开发协议制订、村集体收益测算、土地熟化整理、安置房位置户型确定、土地挂牌出让，到安置房开工建设质量、进度及交付使用等全程进行跟踪服务，通过政府行为保障村民利益。”工作人员说。
　　5年完成园区村和驻地村改造，明年河西等12个项目开复工
　　根据旧村改造总体工作部署，莱山区中心城区以迎春大街改造和凤凰湖—逛荡河流域综合开发为龙头，以商贸服务、产业地产、金融保险、旅游文化等产业为基础，加快推进旧村改造，力争用2年到3年的时间完成中心城区旧村改造工作。南部街道园区按照“一体两翼”的战略布局，以“南部城市化”为目标，加快推进旧村改造。争取用五年的时间完成园区村与驻地村的旧村改造工作。
　　2013年，莱山区将全面启动轸大路以北区域旧村改造工作。“我们将以初家区片旧村改造与滨海国际社区等项目为重点，率先启动安置房建设，努力实现旧村改造工作的重点突破和全面启动，不断加速城市化进程。”工作人员介绍，明年，河东安置房主体封顶，河西、远陵夼安置房主体进行施工。滨海国际社区项目年内20万平方米安置房、10万平方米商品房开工建设。年内石沟屯、曹家庄、郝家庄、河东、西都、界牌等6个村居进行土地熟化整理；滨海国际社区、河西、河东、城际铁路安置房、宋家庄、远陵夼、曹家庄、石沟屯、马格庄、迟家、莱山集中居住点、东西解等12个项目开复工建设，力争开复工面积达到135万平方米。