近日，位于莱山区观海路和双河东路交会处的一个巨幅广告引起了市民注意，“金地格林世界，200万平米滨海国际社区，10万家庭的宜居梦想。”这是金地集团继烟台金地澜悦之后再次在烟台拿地开发。11月16日，记者调查发现，除了金地，万科、越秀今年也纷纷在烟台再次圈地，分别盯紧了西边的福山区、开发区和东边的莱山区。

　　金地在烟台“再下一城”

　　11月16日，记者来到莱山区双河东路南，眼前就是即将“村变城”的莱山区滨海路街道三十里堡。这个号称“烟台最大的旧村改造项目”正在进行拆迁，近一半的平房被夷为平地，已经拆掉的地方支起了塔吊。“去年村委说马上就要拆了，正式拆从今年8月份开始。”家住三十里堡的初先生说，要拆的还有附近的邹家、房家、杨家台、莱龙庄，被称为“撤村并居联合改造”。

　　记者从烟台滨海街道办事处了解到 ，截至目前，整个地块已完成8宗土地熟化工作，完成了项目涉及的750亩农用地的补偿、清表工作；三十里堡1084户居民中，已签订协议的有1077户；示范区已开工建设。项目外资2790万美元已经到位。

　　万科福山开发区双开弓

　　除了金地，今年下半年在烟台继续圈地的还有万科和越秀。今年9月份，万科双向开弓，在福山区和开发区布局。16日上午，记者在福山区看到 ，在原有的“万科假日风景”西侧，工地上热火朝天，工人们正在进行基础施工。“这个项目叫万科假日润园，9月29日奠基，是万科在福山的一个新项目。”建筑工人告诉记者。

　　进军开发区的还有越秀，9月20日越秀地产发布公告，公司于9月19日以5.3亿元购入烟台开发区一地块，平均土地成本1100元/平方米，成为越秀在烟台的第二个项目。

　　下一站向“东”或向“西”

　　记者调查发现，在地块的选择上，金地继高新区之后，选择了莱山，在“东部”开发，而万科继续选择福山区，同时又和越秀在开发区圈地，选择了“西部”开发。

　　金地集团烟台公司总经理易晓辉称，在莱山建设滨海 大社区项目，是因为地理位置优越，交通便利、距离市政府近、背靠青龙山，项目的体量足够大，配套设施齐全。而万科烟台公司品牌部马艾娜经理称，万科之所以在烟台再次拿地，主要是对烟台未来的房地产市场比较乐观，要将万科的品牌扎根烟台。业内人士张鹏说，向东或是向西开发，更符合城市发展要求，也能获得政府的支持。

　　定位中低价收成不错

　　地产一线大鳄在烟台继续圈地，他们今年的收成咋样？记者查询烟台房产交易网发现，万科假日风景入网可售房屋为2431套，已备案1794套，去化率73%。越秀星汇凤凰入网可售房屋为902套，已备案665套，去化率为73%，平均每月销售44套。“尤其是今年4月份，推出每平方米5278元起的降价房源，短时间内取得了很好的成交量。”业内人士张鹏说。

　　万科假日风景5700元/平方米的精装修房，在去年开盘时销售额达到 600套，成交额超过3亿元，“假日风景的成功 ，使万科更加看好这种中低价位精装房在福山区的市场，趁热打铁，再下一城也是明智之举。”业内人士张鹏说。