来此置业 发展前景很可观

　　福山是烟台的发祥地 ，夹河孕育了福山深厚的文化底蕴。福山被称为福地 ，福山不仅是鲁菜之乡，还有闻名的大樱桃，夹河板块兴起 、隧道通车、沃尔玛进驻、美食街开街等，福山的大门已经向外打开，依托工业的发展，很多外来资金、人员流入福山来此置业。目前，福山楼市以刚性需求为主，主要是本区域居民改善性置业与外来务工人员首次置业，但外来的客群已占相当比重。正如阳光首院，随着夹河板块的兴起，福山区的水岸河居吸引了越来越多外地人的目光。但是福山的房地产市场在烟台的发展中一直处于弱势，作为烟台的发源地 ，福山在东进西拓南扩的大烟台规划中处于不稳定的地位，有诸多的因素影响着福山楼市的发展，这要是开发商共同关心的话题。随着万科、龙湖、保利、中粮、中铁、中海等一线房企的进驻，烟台楼市百花竞放，盛况空前。

　　目前烟台楼市的目光聚焦东部，牟平区、高新区快速崛起 ，养马岛区域灸手可热，处于西部的福山区关注度较低。但福山区近年来发展较为迅速，商业配套设施与交通道路都基本完善，多家地产大亨的进驻，给这个看似平淡的市场带来了前所未有的冲击。后有多个项目的开发，福利莱万和城、巴黎春天、欧上花园、德昱中堂、君山水、奇泉梨花村、香逸中央、山与城、建盛福海城等楼盘拔地而起 ，福山房地产市场迅速发展，产品品质迅速提升，居住条件不断改善。

　　迅速发展 我们是有目共睹

　　两年的福山就像是一座不长树、不长草的荒山，如果有人决定在福山区买房子 ，肯定会招到周围亲戚朋友的不解和质疑。相对于烟台其他几个区来说，福山区的很多生活设施不是很完善。在芝罘区商业、行政、交通 、医疗等各方面配套完善，莱山区海景高端住宅崛起 、居住品质不断提高，开发区楼盘在工业发展推动下遍地开花。来到一个交通不便，大部分地方集中供暖和天然气尚未开通的地方买房，听起来确实有些不能理解。

　　用热火朝天来形容福山地产毫不为过，无论是在芝罘区沿红旗路经河滨路进入，还是在开发区沿衡山路经福海路进入，令人印象深刻的绝对是沿途一排排挂着绿色防护网的建筑工地 。然而近几年，随着城市化建设的不断加快，福山区楼市已经凭借极具竞争力的价格、更加便捷的交通 、日趋完善的社区配套开创了极具自身特色的销售局面，许多项目也反映出投资者对这块市场的看好和肯定。福山地产如一匹黑马闯入人们视线，以喜人的房地产开发业绩快速崛起。

　　楼盘崛起 一个个新鲜血液注入

　　福山区在“建设新型工业化河滨市区”的总体目标下 ，制定了“完善北部工业区，改造中部老城区，沿夹河流域向南拓展新城区”的发展思路，福山区的房地产市场也由此按照开发和旧城改造的这两条路线稳步开展起来。目前，福山区房地产项目数量之多、分布之密集的确令人瞠目结舌。以区内福海路和汇福街交叉点为轴心，仅仅方圆1公里的范围内就集中了各种类型、各种档次的楼盘，就连在芝罘区、莱山区也难以见到如此高密度的楼盘集群。福山区房地产市场能在短短几年时间形成了这样火爆的场面，与福山区整体建设目标是分不开的。俯瞰整个福山区，在夹河西岸沿河滨路打造出多个生态型、宜居化的河景高档小区；而福海路两侧及格中以北等地段则以房地产开发及旧城改造项目为重点，不同功能区划，引进社会资金进行整体开发，全面提升福海路的综合功能，提升土地使用价值，集中建成了一批特色化、人性化的住宅小区；几年的时间里，福山区形成了极具自身区域特色的房地产市场。

　　目前，在建的新盘就有三个：福利莱万和城，项目以南为福山公交车站和福山一中，由烟台福利莱房地产开发有限公司开发，物业公司为烟台鲁苑物业管理有限公司，近期价格稳定，均价4600元每平米，35号楼为15层，户型面积为41.50平米和78平米两种，2号楼为5层一梯两户的房源，户型面积为92.03平米。YOYO 的草地 ，项目由烟台丽浩置业有限公司开发，位于福海路与汇福街交界，均价5500元每平米，在建9栋楼，8栋楼已经封顶，6号楼建到20层左右，即将封顶;主力户型面积为90平米和125平米；大开间，短进深，户型方正，南北通透，交通便利，配套齐全，尽享优质生活圈。东尚蓝湾，由烟台永弘置业有限公司开发，位于福山区河滨路与盐场街交汇处东北侧，均价5700元每平米，项目2号、3号楼建至地上20层，8号、9号楼建至地上7层左右；占据夹河一线原生态魅力河景，扼守芝罘区、福山区、开发区三区交汇核心的优势地段；路网发达、出行便捷，让品质生活近在咫尺。

　　福山区地处胶东半岛东北部 、黄海之滨，是全国首批14 个沿海开放城市烟台市的市辖区，东以大沽夹河为界与芝罘区、莱山区隔河相望，东南与牟平区为邻，西南与栖霞市相连，西北与蓬莱市接壤，北临烟台经济技术开发区。总面积482.83平方公里，境内矿藏资源比较丰富，现已发现的有28种矿产，地下水资源2种。境内河流属半岛边沿水系，主要河流有：清洋河，俗称内夹河，发源于栖霞城南小灵山，境内长27公里，流域面积330平方公里；大沽夹河，俗称外夹河，发源于海阳县郭城镇牧牛山，境内长43公里，流域面积130 平方公里。两河分别自西、南入境，流贯全区，蜿蜒于福山城东北区，汇流入黄海。境内有烟台市最大的水库——门楼水库，库容可达1.2亿立方米，是烟台市区生产、生活用水的主要水源地。福山区域的气温，属暖温带东亚季风区大陆性气候，四季变化和季风进退都比较明显。夏季受太平洋暖气团的控制，雨量较多，空气湿润。冬季受西北亚干冷气团的影响，降水量少，寒冷干燥。