金九银十已过，购房者持续的观望和开发商犹抱琵琶遮面的过程在悄然消逝，面对年底的抄底大战，各家楼盘在金秋11月又用大力度的优惠活动来吸引购房者，争取在第四季度有所突破和收获，这些信息让仍盼望楼盘杀价的购房者们翘首以待，也希望能从中选择到自己满意的楼盘，从 11月楼盘开题里或许能一窥楼市年底真相。

　　城仕晶舍

　　由烟台开发区鑫发经济开发总公司开发，目前在售，预售证烟房预字2011第081号。项目前期房源剩余40套左右，户型面积50、60、80平米，均价5800元每平米，购房一次性付款9.8折、按揭9.9折优惠。项目新品房源预计2012年底或2013年初推出，户型面积50平米至80平米，预计均价5800元每平米。据了解，项目楼座已封顶，70年产权城仕晶舍为鑫发小区三期工程，总计四栋18层建筑，项目采用现代简约风格设计，将城市与社区，住宅与商业紧密融合，形成一个简单和谐，婉约有致的新风尚居住空间。

　　城仕晶舍更为崇尚实用主义人文精神，不仅满足于空间哲学的细致雕琢，更将户内 、户外与城市空间连成一体，形成一个真正的城市化居住组团。城仕晶舍楼下就是规划中即将建设的烟台第八小学，中学和幼稚园。周边商业便利，交通优越，处于开发区核心位置。分别有206、23、205等多路公交直达 。

　　青桦逸景

　　位于烟台市高新区北沙子村，项目南临烟牟公路，东临成海路。项目由烟台青桦投资有限公司开发，目前待售，具体开盘时间及优惠信息待定。项目预计开盘均价在6300元每平米左右，开盘时间及优惠信息待定。项目一期已封顶，分别为22至25号楼小高层及19至21号楼、27至28号楼高层，仅剩2栋楼尚未封顶，预计2012年年底交房，70年产权。

　　青桦逸景工程占地面积为283827.6平方米，规划总建筑面积为50.54万平方米。地上计入容积率的建筑面积为40.74万平方米，其中住宅建筑面积为36.79万平方米，商业建筑面积为2.33万平方米，配套公建建筑面积为1.62万平方米，地下建筑面积为9.8万平方米。

　　点评：项目地处高新区管委附近，靠近烟台二中，周边商业配套不是很齐全，正在发展完善中。优势近新安河公园、鱼鸟河水上公园，环境好，空气质量高，绿化率高。

　　富邦华府

　　项目富邦华府地处烟台市牟平区通海路以东，项目西至通海路，北至三山大街，位于牟平区通海路与三山大街交会处路东，乘坐601、61路、养马岛专线到陈家疃站下车即达 。项目一期预计11月份开盘，目前还在进行前期筹备，未正式动工建设，价格、优惠信息、户型等信息待定。

　　富邦华府是中国北方国家海岸新城中的新古典装饰主义派(Art Deco)风格，引领现代社会的文化情节，新都市主义的景观，是知识经济时代新贵的推崇。具有“文化与自然”内涵是小区特有的品质，富邦华府总用地面积约61000平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率：2.6，绿化率：44.5%。

　　点评：项目整体规划面积大，社区户数多，物业类型多样；但目前周边配套较为缺乏，距离市区较远。优势是社区面积大，户数多，社区整体规划齐全，自成一体；不足是交通不便 ，周边生活配套也有待完善。

　　东尚蓝湾

　　项目位于福山区河滨路与盐场街交会处东北侧，由烟台永弘置业有限公司开发。东尚蓝湾占据夹河一线原生态魅力河景，扼守芝罘区、福山区、开发区三区交会核心的优势地段。路网发达 、出行便捷，红旗西路、福海路、同三高速等主干道联通CLD与CBD两大城市中心，出享繁华，入享静谧。项目紧邻城市地标——银月广场 ，周边商业与生活配套成熟完备，独享十分钟生活圈，夹河高尔夫俱乐部、跑马场和夹河湿地生态公园等高端休闲配套环伺周边，品质生活近在咫尺。项目西区2栋房源将于11月加推，项目高层8号、9号楼已开盘，价格需向售楼处了解；高层2号、3号楼基本售完。据了解，项目2号、3号楼建至地上20层，8号、9号楼建至地上7层左右。

　　楼盘优惠：目前一户一价，均价5700元每平米，10月13日样板间开放。尚品汇会员全城盛情邀约中，加入即享金质会员折扣，另有交1千元即可享受二期新品组团房源房款优惠1万等购房钜惠。

　　骏宇新海佳园

　　位于牟平区通海路与崔山大街的交会处。由烟台骏宇房地产开发有限公司开发，位于烟台市牟平区北部新城核心位置，养马岛立交桥以南，北临崔山大街，南至金埠大街，东依通海路，西至西关路，距烟台市区约20分钟车程，距牟平区政府和国家级旅游景区养马岛约5分钟车程，离牟平振华成熟商圈不到一公里，项目西侧紧邻省属三级甲等医院——滨州医学院附属医院，周边商业生活配套一应俱全。配有牟平实验小学、通海路小学、牟平实验中学、宁海中学、牟平一中、振华量贩、商业大厦、家家悦、滨海幼儿园，华鹰幼儿园、滨州医学院附属医院等。项目预计2012年11月开盘，具体开盘时间、价格、优惠政策等信息待定。据了解，项目窗户安装、内部大理石地面铺设正在进行中。

　　项目规划总用地25.82公顷，项目规划总建筑面积551575.2平方米，容积率2.38，建筑密度19.3%，绿化率41.6% 。共规划建设38栋楼。包含小高层，高层，商业，写字楼等多种建筑形态。

　　东泰百合苑

　　东泰百合苑项目北依牟平区政府斥资3000万重金打造的护城河河滨景观带，西观历史名山牟山(原牟平县因处牟山之阳而得名)，是上风上水的风水宝地。由烟台市东泰置业有限公司开发，社区内景观也是变化多样，或是精致的英伦风的小品，或是悠长的鹅卵石路、木栈道，亦或是造型奇特的假山，精美的凉亭，优雅的栈桥，休闲广场 ，负氧健身场 ，让您走在社区的每一个角落都能感受到不一样的贵族风景。根据市政最新规划，南关大街将被打造成为牟平区的首条高端步行街，因此东泰百合苑在项目北侧南关大街沿线重金打造英伦风情商街，引入香港等地多家知名品牌，设置名品折扣店，引入各种娱乐休闲场所及便民商店，为社区业主提供最便捷的一站式配套服务。

　　楼盘优惠：目前待售，一期11月份开盘。起价2500元每平米，购房一次性付款9.8折优惠。据了解，项目目前已建至地面七八层，一期2013年12月入住。