10月即将过完，今年的“金九银十”楼市行情就要走到尾声。在近两个月传统的楼市销售旺季中，9月、10月楼市都表现得比较平稳。据相关网站监控阳光家缘的成交数据显示，截至10月23日，“金九银十”期间广州网签成交一手住宅15756套，其中9月成交8898套，保持了环比的稳定增长，但相比同样是旺季的今年五一节点却略有逊色。而受到十一黄金周成交欠佳的影响，“银十”截至发稿前，在网签数据上表现仍不太如意。但随着最后一周数据的出炉，10月广州一手楼市成交预计也会以平稳收场。从成交数据上看，今年的“金九银十”总成交量同比去年有了较大幅度的增长，但相比于今年下半年逐渐回暖的行情，9、10两月的表现并不突出，传统旺季的光环已经在褪却。

　　“以价换量”提前完成任务

　　从今年第二季度开始，广州的楼市在开发商以价换量销售策略的刺激下，成交量再次走回了上涨通道。直至8月，楼市基本都处于回暖状态当中。这使得人们对于今年的“金九银十”业绩抱有相当大的期望。然而，从9月伊始，一手住宅成交就并不突出。

　　数据显示，整个9月份，广州一手住宅共成交8898套，环比8月仅增长了96套。而相比于今年的另一个重要的传统销售节点“五一假期”，则略有逊色。从数据上看，今年5月，广州一手住宅共网签成交了9057套，比9月要多出59套。

　　10月的行情则更不能令人满意。由于受到高速公路免费的刺激，不少购房者选择提前出游，这使得今年十一黄金周的行情遭遇滑铁卢。数据统计显示，截止9月30日至10月6日数据，广州十区二县7天内仅成交907套(纯住宅)单位，尽管同比去年国庆成交量增长了33.6%，但环比上一周成交量2767套却大跌67.2%。而在节后，一手住宅成交量略有回涨，但却没有出现业内预计中的大幅飙长。记者得到的数据显示，从10月1日截至23日，一手住宅的网签数为6858套。尽管比去年同期的4676套有超过46%的涨幅，但相比9月的整体成交还相差甚远。而相比五一长假时的9057套，差距则更大。

　　从成交上看，今年“金九银十”的传统旺季光环正在褪却。而开发商推货态度也反映出这一点。记者在市场中发现，今年的十一假期前后并没有出现楼盘疯狂抢闸推货的现象。以往各大楼盘都会将10月作为一年中冲刺年终销售任务的关键时期。但在今年，除了个别楼盘以外，在十一假期开新盘的数量比较少。即使是推新也较为谨慎。有分析认为，今年不少大的开发商都在前几个月的“以价换量”策略中基本完成了销售任务。在第四季度开始更注重价格的平稳，而并不急于低价促销。

　　低价盘推动成交

　　“金九银十”行情平淡只是整体表现，在区域上，则表现出冷热不均的现象。“并不是没有人买房，而是看价格低不低。”记者发现，9、10两月成交平淡很大程度上与楼盘促销优惠力度减弱有关。而在花都、番禺、增城这些近郊区域，楼盘有低价销售的力度不减，仍然支撑着较大的成交量。

　　据数据显示，整个9月份花都区是广州成交量最大的区域，网签量达到2014套。而增城也有1435套的成交，番禺有1374套成交。仅这三个区域，总成交就达到了4823套，是9月份广州十区二市总成交的一半以上。其中，低价楼盘的一手住宅大量成交是支撑上述三个地区成交走旺的主要原因。记者发现，花都区在9月份仅雅居乐锦城一个项目就成交达到了413套，而该楼盘的网签均价仅为8550元/平方米。

　　而在10月，截至23日的数据统计当中，花都、增城、番禺仍然是主力的成交区域。上述三区分别网签了1430套、1265套和1202套。低价盘的旺销也是最大的因素。番禺的庄士映蝶蓝湾项目，在10月份就成交了244套，成交均价仅在8080元/平方米左右。而花都区的雅居乐锦城以及南华时代城也分别有208套和189套成交，其中南华时代城的均价更是低到6字头。

　　今年以来，广州的楼市基本都是处于“无优惠不成交”的状态。由于限购等政策的制约，以自住为需求的买家已经主导了市场的成交行情。相比于近郊低价楼盘，广州市中心六区的一手住宅在成交上仍然是难以走高。在10月，广州中心六区总成交仅为1286套，六区成交总和仍比不上花都一个区域的成交量。

　　中心区域推新节奏变快

　　“金九银十”接近尾声，行情以“平淡”结束。而接下来，广州一手住宅的热点有可能再度转到中心区域。但由于优惠空间有限，未来市场仍将以平稳为主。

　　据相关网站的监控显示，在11月，广州预计将会有56个楼盘进行推新。尽管在数量上比10月的63个略有减少。但中心六区推新楼盘数量却有较大幅度的增加。包括天河、海珠在内的多个中心城区都会有全新盘推出，整个六区的新盘数量预计将有10个，占到了全市新盘量的一半。

　　新盘量不少，推新力度不弱，但在折扣优惠上空间仍然不大。据了解，不少开发商在全年业绩无忧的情况下，仍将进一步缩减优惠的力度。中地行的分析认为，十月成交以刚需盘为主，但折扣明显减少。“个盘情况反映出，十月期间纵然提供优惠，市场项目仍以微幅涨价多于降价。预计未来在市场需求推动下，涨价压力增大。”文/图 南方日报记者 蒋劲劲

　　全国楼市旺季不旺

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　　传统旺季“金九银十”销售答卷究竟怎样？根据统计局9月份房地产数据显示，9月全国商品房销售出现“量价齐跌”，新开工数量也再度出现回落，房地产投资增速放缓，全国住宅销售市场总体“旺季不旺”。业内人士分析，“旺季不旺”的主要原因在于房地产调控政策的坚持实行，行业长期走势的方向充满变数，影响了购房者和开发商的信心。

　　根据统计局最新房地产数据显示，9月全国商品房销售面积单月同比在连续两个月保持高增速之后有所回落，从上个月的12.9%降至-3.6%，9月单月商品房销售面积季调之后的绝对值从8月的9730万平方米下降至9020万平方米，环比下降7.3%。分区域看，9月单月东部地区销售面积仍然保持了8.2%的同比增长，销售情况尚可，而中、西部地区则分别同比下降0.5%、11.9%，对比8月份中部同比增长7.0%和西部同比下滑1.7%的销售数据，说明旺季不旺的现象在中西部、三四线城市更为严重。

　　房价方面，环比继续下降，9月单月售价为5753元/平方米，同比增长8.8%，环比下降4.5%；其中9月单月东部区域均价7064元/平方米，环比下降5.3%；中部环比下降4.9%；西部环比下降0.4%，这也是自7月份见顶以来，成交均价单月环比连续两个月出现下降。业内人士分析，房价快速上涨压力已经得到缓解，政策压力已经得到一定程度的释放。

　　另一方面，房地产投资增速下滑，1-9月房地产开发投资额名义同比增速15.4%，较前8个月下降0.2个百分点，9月单月同比增速14.2%，较上月回落2.8个百分点，1-9月累计新开工面积同比下跌8.6%，单月新开工面积同比大幅下滑24.0%。数据显示，在销售市场走淡的大背景下，市场走势仍不明朗，开发商加大新开工的意愿并不强烈。

　　中金公司分析，从房价的走势来看，目前政策调控已经初见成效，政策压力趋缓，但从大趋势上说，行业走出底部仍需要时间。