虽然楼市刚性需求依旧旺盛，但仍难掩市场黯淡。10月即将结束，但被称为黄金销售季节的9、10两个月并没有给烟台开发商带来惊喜。

　　销售黄金季已成过去式

　　因为有上半年一直到9月份以来市场的陆续回暖，不少项目都对9、10两个月的市场有比较乐观的估计，但目前看来市场并没有达到开发商的预期。

　　开发商为金九银十做了多方的准备，各种营销活动、广告推广蜂拥而上。但实质性价格让步并不明显，虽然每个月有近30个热点项目推出优惠活动，对购房者的吸引力并不大。

　　来自思源经纪的数据，2012年9月烟台市区商品住宅成交均价6185元/㎡，成交约25.9万㎡，同比增长4.8%；环比增长26.8%。进入十月，虽然有双节的带动，楼市继续走低，克尔瑞给出的数据显示10月首周烟台仅成交221套。接下来的市场依然不温不火，两周分别成交了660套、487套。接近尾声的传统黄金销售期惨淡收场几成定局。

　　刚需继续主导市场

　　房地产市场整体遇冷，刚需市场在独撑上半年市场后继续领跑。从已经得到的数据看，进入10月以来，烟台刚需释放重地福山区的成交量一直居首。烟台房产交易网信息显示，截止到25日烟台楼市10月销售排行榜前八名中，福山区占据5席（香逸中央、福利莱万和城、君山水、阳光首院—香缇郡、巴黎春天）。

　　这几个项目的起价一般在5000元每平左右，推出的房源多集中在80平左右，而这也是多次调查中，港城购房者表示能够接受的价位和理想户型面积。

　　300多名网友参加了最新一期的ythouse看房团，在他们当中，对婚房、改善性住房都有着很大的需求。因房价而却步、因找不到合适房源而焦虑、因“必需”而出手……

　　开发商变更推广计划

　　据了解，因市场反应平平，港城已有项目改变原定的推广计划，继续客户蓄水期并延迟自己的面市时间。本月即将结束，在前期给出讯息10月计划开盘的多个项目中，仅有君山水、YOYO的草地、福利莱万和城等项目开盘推新，绝大多数楼盘爽约。

　　据烟台房地产网初步统计，11月有动作的楼盘也在少数。有业内表示，“未来开发商在降价、推盘方面动力会不足、而购房者也仍将是刚需为主。2012年接下来的时间，房价不会有大的起伏，成交量也应该会保持在平稳状态。但从全年来看，2012年的业绩还能让人接受。”