“新楼盘遍地开花,却鲜见购房者。”这是当前烟台楼市低迷的写照。烟台房产交易网数据显示,六区新房未售面积已从年初的500万平方米增长到700多万平方米,库存量超过6.2万套。卖的不如剩的多,期房熬成现房,又有新的期房开始接受现房挑战……

　　8、9月库存量激增,短短一周多了2000套

　　今年下半年,烟台楼市创下一年来的成交高峰。与此同时,每月的库存量也在连创新的峰值。

　　烟台房产交易网数据显示,截至6月1日,六区未售套数上升至50305套、未售面积585.29万平方米；截至9月30日17时,未售房源62316套、未售面积721.93万平米。也就是说,短短4个月,仅六区库存量就增加了12000多套,而这4个月的成交量仅为11200多套。

　　记者发现,不论在创下今年销量新高的7月,还是在“金”色不足的9月,库存量只增不降。其中,8、9月库存量激增。

　　烟台房产交易网数据显示,截至8月1日,六区未售房源55083套、未售面积644.61万平米。与9月30日的数据相比,仅8、9月两个月,库存量就增加了7000多套,未售面积激增近60万平方米。其中,8月27日-9月4日短短一周内,六区库存量就增加了2000套。

　　楼盘集中下半年入市,销量却没火起来

　　受调控影响,今年以来烟台楼市销售一直没有火起来,项目却在扎堆入市。市场消化不了,慢慢地,库存量越积越多。

　　烟台房产交易网数据显示,1-9月,六区一手住宅月均成交总量约为2000套,上半年六区一手住宅月均成交量1600多套。前3个月,市场一直处于冰点,一个月下来,很少有项目入市。不少开发商延缓工期,避开“寒冬”。不少本该在上半年开盘的项目,由于蓄客情况不乐观,不得不延迟开盘时间。

　　6、7月,在烟台住博会及央行降息影响下,项目扎堆入市,与此同时,刚需得到一定释放。然而,两个月换来的不仅是销量,还有不断增加的库存量。

　　开发商对下半年的烟台楼市预期过于乐观,导致项目扎堆入市。下半年以来,每月都有十几个、二十几个项目入市。尤其是8、9月,更多楼盘拿到预售,备战“金九银十”。8、9月两个月有40家楼盘取得预售许可证,上万套新房源入市。

　　然而刚需不具有阶段性,经过6、7月的释放,后市无法持续支撑。8、9月,烟台六区一手住宅成交量分别为2748套和2501套,比起上万套的入市量差得太远。

　　10月,趁着周六、周日,记者走访六区多家楼盘发现,除了有活动的楼盘看房者多点,许多项目一天下来,也就来三四组看房者。即便这样,情况也比9月乐观一些。