六区超6.2万的库存量不是一个小数目。烟台楼市一方面“收拾着”不断加大的库存,另一方面“迎接着”源源不断入市的新盘,烟台楼市的胃口真有这么大吗?

　　一线城市限购以来,开发商开始把市场转移到未限购的二三线城市,作为沿海经济较为发达的三线城市,烟台格外受一线开发商垂爱。近两年来,数十家一线房企纷纷抢滩烟台,2010年尤为集中,保利、万科、金地、龙湖、中海等房企大鳄都来烟台开工建设。与此同时,本地开发商也不放过这次机遇和挑战,也开始不断壮大自身,2010年项目开工比往年更火爆。

　　一年以后,房子起来了,新楼盘遍地开花,尤其是高新区、牟平区和福山区。2011年的销量也非常可观,特别是龙湖·葡醍海湾、万科·假日风景,靠低价迅速回笼资金,销量称霸烟台一二。

　　但楼市的寒冬不多时就从一线城市转移至二三线城市。2011年下半年,一些销售中心早早“猫冬”,把希望寄托来年。

　　2012年,楼市的调控政策依然不放松,房子更不好卖。与此同时,大批项目顶着压力入市。

　　烟台房产交易网数据显示,截至10月,六区已有300多家项目入市,入网总面积达1114.82万平方米。目前,未售面积超过700万平方米。

　　烟台每年楼市的消化量为三四百万平方米,目前的供给量显然超过销量,烟台楼市并没有那么大的胃口消化。

　　库存大多集中郊区

　　在楼市低迷的大背景下,郊区的楼盘更不好卖,往往成了库存集中区。

　　牟平区、高新区作为东部新区,近几年来吸引了许多楼盘来此拔地而起。在高新区沿着滨海中路,可以一路数着楼盘到牟平区。而牟平区仅养马岛对面,就有10来个新楼盘。知名房地产云集,“要买房,往东走”,曾一度引来无数看房者的眼光。当时,普通商品房的价位每平方米从5000元至上万元不等。

　　然而在严峻的市场调控下,这些“潜力”区域最先遭到抛弃。自去年下半年以来,高新区成交量一直排在六区末位,不少月份成交量还不足100套。烟台房产交易网数据显示,截至10月16日18时,作为高新区的豪宅项目,金地·澜悦销售量仅为440套,未售套数高达1349套。

　　牟平的众多房地产项目,日子也不好过,尤其是海景房。记者浏览烟台房产交易网发现,牟平“潜力”区的多数楼盘,库存量是销售量的好几倍。