1年前，这里是烟台最大的棚户区。1年后，这里的房屋征收补偿进入尾声，房屋基本拆除完毕，下个月北侧地块正式开工建设，目前已进入施工准备阶段……

　　记者从昨天举行的烟台万达广场新闻发布会暨启幕仪式上获悉，胜利区片改造项目北部商业综合体启动，这里将建设大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，变身一座“城中城”。2年后，即2014年年底，烟台万达广场将全部满铺开业。

　　文化中心以南将崛起大型城市综合体

　　记者昨天在烟台万达广场营销中心的沙盘前看到，整个胜利区片，北部为A区，南部为B区，中间以一条规划路（乐山里向东延伸）隔开。A区是烟台万达广场，也就是紧靠烟台文化中心后身的地方，总建筑面积50万平方米。该区房屋全部拆除完毕，商业部分已开工。将建设国际购物中心、城市步行街、超五星级酒店、精装SOHO、5A甲级写字楼等等。

　　国际购物中心位于广场最北侧，沿烟台文化中心后身的西关南街布局，是一处约24万平方米的集中式大型商业中心。涵盖了百货、IMAX影城、大歌星KTV、大型超市、游乐场、餐饮、家电卖场等。可实现一站式消费、体验式消费，各个年龄层消费群体都适合。购物中心南侧是城市步行街，分为室外室外两大部分。室内步行街长约375米，中厅设计，上边有玻璃顶棚。室内步行街两侧将来主要分布餐饮、服饰、珠宝等店铺。室外步行街分为一环、二环、三环，地上建筑两层。

　　在万达百货上部是两栋24层的精装SOHO，商住两用，既可用作办公室也可居住。共24层，一梯24户，每户面积目前未定。万达百货西侧紧靠西南河的写字楼，主要以回迁安置为主。万达百货东侧紧靠胜利路两栋摩天大楼是甲级写字楼，高近200米。其中北边A3座共41层，26层至41层为超五星级酒店。南边A4座44层，为纯甲级写字楼。

　　据悉，万达集团拥有专门建造五星级酒店的万达酒店建设公司，并与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦、洲际等一批世界顶级酒店管理集团建立了战略合作关系。甲级写字楼将全面实现楼宇自动化、办公智能化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化的国际5A标准。

　　购物娱乐餐饮办公等一应俱全

　　“目前，烟台万达广场是万达集团在北方布局的最大规模城市综合体，建成后将成为烟台市民消费、体验的最佳商业中心。”烟台芝罘万达广场有限公司总经理郭坚毅说。2年后，也就是2014年底，烟台万达广场将满铺开业。届时，万达广场怎么逛？营销中心工作人员以沙盘模型为例，全面介绍了逛街路线。

　　烟台万达广场百货入口位于西南河路与西关南街交叉路口处，即市博物馆后身。开车来到这里后，可以先将车辆停到万达广场的地下停车场，也可以停到对面的烟台文化中心地下停车场。从万达百货进入，琳琅满目的货品迎面扑来。生活、文化、休闲等各种日用品应有尽有。再往里走就是室内室外步行街，店铺林立。室外步行街分为金街一环、金街二环、金街三环，三条街环状互通，逛街更便捷。

　　逛街逛累了可以随时到路旁的休憩区歇歇，或是到万达影城看看电影，到大歌星KTV吼两声。孩子不愿逛街的话，家长可以送到游乐场去玩玩。到了中午饭点了，可以在步行街两侧的中外风味的餐饮店用餐。

　　烟台万达广场属于万达商业地产第三代，即城市综合体。综合体中组合了写字楼、公寓、酒店等业态，商业中心里面增加了文化、娱乐、健身、餐饮等内容。

　　区片B区安置楼及商业住宅开工在即

　　胜利区片规划路以南为B区，主要包括10栋安置楼和6栋商业住宅。

　　记者从胜利区片改造项目指挥部了解到，目前，胜利区片住宅房屋征收均已进入最后的收尾阶段，随着房屋征收工作的进展，回迁安置房的建设也将提上日程。就地回迁安置房源为1-10号楼，最终确定的户型建筑面积分别为65平方米、75平方米、85平方米、95平方米、115平方米、125平方米、135平方米、160平方米。其中，1-6号楼地上一层至三层为非住宅，四层至三十三层为住宅；7-10号楼地上一层至二层为非住宅，三层至三十三层为住宅。

　　胜利区片住宅房屋的设计建筑层高为2.85米。就地安置房分毛坯房、初装房。毛坯房标准为：水、电、暖（含暖气片）、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。初装房标准为：在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门；卫生间地面、墙面贴瓷砖，安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头；厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆、水龙头；除卫生间外，地面为压光水泥地面。建筑风格将以现代欧式或新古典主义或新中式为主，比如屋顶、屋檐、腰线、窗套、阳台，以及其他外立面，都要求体现烟台开埠和开放的历史感。

　　改造后的胜利区片南地块将按国家标准配置幼儿园、社区卫生服务站、居民健身场所、老年户外活动场地、派出所及社区警务室等，成为一个生活便利、功能完善的现代化居住小区。此外，北地块内还将配备2所公厕，南地块结合中心绿地，每1500户设置1处公厕。

　　营销中心工作人员介绍，万达公馆商业住宅项目，定位为城市豪宅，古典主义建筑风格，将来精装修。

　　征收工作接近尾声仅余38户没交房

　　记者昨天从胜利区片改造项目指挥部了解到，截至目前，整个区片房屋征收工作接近尾声，已有八成以上楼房拆除完毕，平房仅剩十余户。其中，北侧B区房屋征收及拆除均已完成。下一步，指挥部将根据房屋征收进展情况，继续拆除剩余房屋，为南部回迁安置房和商业住宅的开工建设做好准备。

　　胜利区片改造项目指挥部相关负责人介绍，该项目房屋征收工作目前进展较为顺利，住宅房屋征收工作完成3549户，占总数的98.9%，非住宅房屋征收工作完成224户，占总数的97.4%，其中，北侧商业综合体地块征收工作已全部完成，已经开工建设。胜利区片南部区域仅剩余38户被征收人没有交房。

　　指挥部相关负责人告诉记者，截至目前，区片内楼房拆除工作进展顺利，八成楼房已拆除，区片内的平房仅剩十余户因尚未搬迁未拆除。下一步，指挥部将根据房屋征收的进展情况，继续拆除已交房的房屋，确保区片改造顺利推进。

　　在区片北侧，烟台万达广场已经开建，挖掘机、吊车等大型机械轰轰作响，一片繁忙景象。施工现场负责人告诉记者，目前，该工程正在进行前期准备工作，预计下月初正式开工建设，至今年年底，将完成地下部分的建设。

　　万达将给烟台带来什么

　　这是一座庞大的城市综合体，是万达集团在北中国目前布局的最大规模城市综合体。仅北部商业部分总建筑面积就达50万平方米。　　

　　如此规模的城市综合体如何运转起来？这背后需要一个强大的运行团队，中高级管理层需要大量的城市精英、新就业大学生等，普通岗位则需要大量的普通市民。“烟台万达广场将提供上万个就业岗位并创造巨额税收。”烟台芝罘万达广场有限公司总经理郭坚毅如是说。　　

　　万达百货、商业步行街、万达影城、娱乐场、 歌星KTV、餐饮区这些商业业态全部集中在北部商业区。正如烟台万达广场营销中心工作人员所介绍的那样，这里将成为烟台市民消费、体验的商业中心。来到这里购物，一切都有了。购物累了不用出大楼，就地看个电影，找个特色店品尝中外美食，或是到娱乐场、KTV去娱乐一把。　　目前，在烟台购物，主要以单纯的商场居多，虽然，也有少部分大型超市推出了餐饮区、娱乐区等场所，但从档次和规模来看，还有进一步提升的空间。烟台万达广场的开建，一座城市综合体的落成，带给烟台百姓的是生活品质的提升。　　

　　芝罘是烟台的老城区，商业核心区。多年来，不论是芝罘区居民还是其他城区和县市区的居民来烟购物、办公等，多是往海港路、西大街、青年路等火车站、三站市场周边聚集。这里是烟台名副其实、雷打不动的老商业圈。然而，伴随着烟台万达广场的开建，人们的目光开始“东移”，未来这里将崛起一座新商圈。　　

　　“这里也要建大型商场了，以后逛街还用往西跑吗？”“背靠烟台文化中心，又要建商业中心，这里的人气应该不错。”“烟台的商战有好戏看了。”听说烟台万达广场开建了，周围有不少居民表达了看法。　　

　　业内人士指出，一个区域能否成为商圈，除了商家本身的运作模式外，外部条件也很重要。胜利区片北边是烟台文化中心，周边是毓璜顶、奇山街道、向阳、东山街道，有一个庞大的居住区作为后盾。这里崛起为未来　　

　　商业地产是万达集团的金字招牌，万达创立商业地产7年来，从第一代单店模式，走到第二代纯商业组合店，再到目前的第三代城市综合体。万达商业地产项目开工前，主力店招商就已基本解决，整个项目70%至80%的租赁面积已经有主，主力店跟着联合发展，一旦开业就是满铺开业。这种“订单地产”运作模式给烟台商业地产发展带来启发。