“急用钱急卖”“急售”“大降价”……这样的文字出现在张贴于港城各处的小广告和房产中介门店的房源信息上，使得这个秋天“抛房急卖”的气氛愈发浓厚。10月10日，记者采访了解到，目前这些急于卖房的多为中小炒房者，对楼市的不看好或急于回笼资金是他们“抛房急卖”的主要原因。但“割肉”降价的房产，并没有像想象中顺利出售，买房人多相信房价会下降，仍持观望态度，并不急于出手。

    炒房的

    资金周转难，无奈“割肉”卖房套现

    10月10日，记者在烟台上夼西路、毓璜顶西路、解放路、奇山社区等地看到，多数房产中介生意冷清。而在奇山社区、建昌南街等地段，在显眼的墙面或是社区内的公告牌上，贴着各种出售楼房的小广告。“急用钱急卖”、“降13万”、“急售”等字眼，被人用不同的书写方式醒目地写在自己制作的小广告上。

    “目前急着抛售的主要是资金链紧张的炒房者，就像我这种。”记者通过留在小广告上的电话打了过去，卖房者李先生表示，他这套位于莱山区天籁花园的房子，按照目前的市场价价值在98万元以上，但是目前李先生自己开办的小公司面临资金困难，李先生只好将手中的房子“割肉”出售。

    “这个小区2008年11月开的盘，当时我感觉能升值就买了 ，116平米的大房子，还带个60平米的阁楼，要不是等着钱用，我也不会85万就卖了。”电话里，李先生表示这套房产所在的天籁花园小区 ，大部分房产的出售价都在90万以上，而对外出售的均价约每平米7000元，李先生的房子在顶楼，他请房产中介给估算的市场价值在98万元以上。李先生告诉记者，他除了莱山区天籁花园这套房产外，还有三套房产，都采取“降价抛房”的方式出售，李先生在楼市混迹了七八年 ，算是一个“地产圈的人”，但是就资金来说，仍属于中小投资者。

    买房的

    继续观望，相信房价“明天会更低”

    10月10日，上夼西路一家房屋中介店的于经理告诉记者，现在烟台的房价进入了一种“预期低谷”，对于自主性购房人而言，种种迹象令他们有理由相信“明天的房价会比今天更低”，所以，他们迟迟不肯松动紧捂钱袋的手，去购买在卖房人看来已经是“割肉价”的房产。

    在奇山社区等烟台市比较老的小区内张贴卖房广告，李先生等卖房者的本意是瞄准这些老小区中潜在的刚性需求者和改善型购房者，“一般老小区内租房的人比较多，而原居民则又会有新的购房需求，所以把广告贴在这种小区内，交易的成功率比较高”，但事情并没有按照李先生的设想发生。

    “现在新建楼盘这么多，没必要急着去购买这些二手房，而且说不定房价还会再降一些。”10月10日，在奇山社区记者随机采访到的市民王先生告诉记者，他现在跟同事一起租房居住，虽然老家的父母有让其在烟台购房的打算，但是感觉房价“还能降”的王先生还是决定“观望一阵再说”。

    在记者的随机采访中，大部分有买房想法的市民表示，现在不会很勉强地就出手，“还是等房价再跌跌吧”是他们的普遍愿望。据了解，一部分购买力较高的改善型购房者，也不愿将目光投向二手房市场，而是将目光投向众多在建楼盘的一手房。

    房产中介

    炒房客委托出售，着急也贴小广告

    10日，记者在奇山社区、建昌南街和解放路等地看到十几处出售房屋的小广告，这些广告的“卖房者”中，也有房产中介。

    “委托我们出售房产，并且点名要‘急售’的客户，多是手中仅有一两套房产的小炒房者。”毓璜顶公园附近一家房产中介店的工作人员徐女士说，这些小炒房客大多都有自己的工作和事业，炒房不过是他们的一种投资方式，不如长期混迹楼市的资深炒房客经验丰富，因此会将出售事宜委托给房产中介，“对于急着让房子出手的客户，我们有时候也会在一些小区内贴广告，增加潜在客户”。徐女士表示，今年入秋以来，房东着急卖房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借资金来炒房的人。据介绍，这些炒房者资金多是借贷来的，本想短期见利后还上，但市场行情不好，让这些急于见到现金的炒房者只得降价急售。

    除了炒房者，还有一批人也加入了抛房潮中。“目前一些小企业主，在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救。”徐女士表示。

    业内人士认为，烟台的炒房群体是“小炒型”。人数众多，但都是“散兵游勇”，各自为战。虽然整体来看资金雄厚，能够在楼市中站住脚，但楼市遇冷之后，“中小炒房客”这个群体必然回归各自为营的状态，在资金困难的情况下，支撑不住而“割肉抛房”也就不难理解了。

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    何谓“中小炒房客”？

    中小炒房客的第一个特点，这个群体中的绝大部分投资楼市的初衷，是想在滚滚的地产市场上分一杯羹，而资金来源则多为银行借贷炒房；第二个特点是个体操作的资金并不多，但数量绝对庞大，能够在楼市中掀起很大的波浪 ；第三个特点则是多为楼市盲流，盲目跟风。

    通过这三个特点不难发现，“中小炒房客”很容易受到楼市波动的影响，因为其多“ 各自为战”，个体操作资金并不多，很容易因为资金问题而顶不住压力，一有风吹草动，中小炒房客这个群体就会出现“割肉降价”这种急于出售房源的现象。