传统销售旺季“金九银十”已经到来，开发商早已纷纷摩拳擦掌，蓄势待发。从新盘供应区域来看，此次“金九银十”的供应丰富性在于各个重点新区都有值得期待的新项目入市，且业态十分丰富，为购房者提供了多重选择。本期我们挑选了在九月上旬期间新盘集中地的几大区域特点，以及在这时间段具有代表性的楼盘项目，为将要在近期买房的您提供一些参考。

　　开发进度待续，新盘价格基于平稳

　　楼盘定位：芝罘区、莱山区和开发区三区，不仅有港城特色的海岸风光，还有浓郁的商业地产的氛围。芝罘区近年来以拥有生活便利的市场为主打，今年也推出多个宜居休闲的住宅楼盘，但价格也相对较高。九月十月份位于芝罘区山海佳苑·上品，1号和3号楼座已封顶，2号楼座，已建至12层左右。楼盘起价8000元每平米，一次性付款98折、按揭99折优惠；莱山区在“金九银十”的供应也十分旺盛，主要以品质为主，多个新项目集中入市，莱山区新供应开始偏向高层住宅板块，万光福园、上海滩花园、万光府前花园二期等多个楼盘或加推项目入市；开发区近来新项目不多，最近以嵛景华城、城仕晶舍、金河名都、金桥澎湖山庄、海琴湾、富饶世家等项目为主。

　　新盘价格：芝罘区、莱山区即将推出的多为一些新的项目楼盘，仍有些项目价格还未知，但无论从地段稀缺性还是产品配套成熟性，都预示着楼盘价格更适合有一定经济实力的购房者；相比之下，为了一些购房者买房，开发区新供应的项目城仕晶舍、北方月光兰庭和金桥澎湖山庄在定价上都比较保守，起价都在6000以下，均价约为5800元/平方米～6000元/平方米。

　　刚需定位趋明显，区域板块楼盘开战

　　楼盘定位：今年牟平区板块主打刚需的定位更加明显，新老项目无论在户型方面还是定价上，均合时宜的面向首套房置业者，这一点从双涛苑“3”字头的起价和春霖未来城小户型社区3500元/平方米的起价定位就可以明显看出来。“金九银十”期间牟平区将迎来景观居所海屿公元全新亮相，毗邻中国北方国家海岸，位于牟平区主干道通海路与三山大街交汇处西南侧，滨海路、通海路、烟威一级高速路、青烟威荣城际铁路等纵横交错，出入便捷通达。距海边及牟平中心繁华商圈仅有1.5KM ，周边有滨州医学院附属医院，有全国闻名的牟平一中，有行政审批中心，拥有全国最大的的城市生态森林公园群，是大多人羡慕的理想居住地。

　　新盘价格：牟平区楼盘价格在今年将迎来新一轮的较量。由于存量有限，牟平区楼盘价格在去年一直未动，但今年竞争格局也开始在牟平区拉开，先是低于3800元/平方米的起价，后来新开项目相继低开，这对想要在市内牟平区置业的年轻人来说是个好消息。当前富邦华府、恒邦金帝御景、健成富贵花园、卢峰溪谷、昆山林语等正在加推的项目价格待定，而瀛洲宁海、海伦国际、银和怡海公馆、慢城宁海等新盘均价在4100～4850元/平方米上下。

　　以大盘供应为主，价格定位再拉低

　　楼盘定位：莱山区“金九银十”期间推新的几大项目已经提早获得了市场的关注，包括中铁逸都，烟台首个逸态生活社区，同德花园、福道家园、保利香榭里公馆，堪称打造生态宜居社区。这些项目无论从主打户型还是低开价格均面向市场上的刚性需求群体。另外中铁逸都80平米准现房首付5万起，中铁置业充分融合烟台开埠文化，产品类型分为花园洋房、高层、小高层及公寓，户型设计合理，全明户型，强调更高的实用性和舒适度；采用西班牙、Artdeco欧式混搭建筑风格，地中海庄园级坡地景观，力求打造一座集教育、医疗、商业、居住为一体的高品质社区，礼献港城市民。

　　新盘价格：九、十月份开盘的项目经过前期低开价格的宣传，莱山区当前价格体系再次重新构制，尤以中铁逸都以六字开头为主要代表，进一步将莱山区板块的价格预期拉低，但是局限于一部分购房者，仍有一些大盘的价格持续攀升，对于莱山区的居住环境项目楼盘价格不分上下，黄海置地广场、云顶蓝山、海润壹品、御景观城、万泰麓溪公馆、初定均价约10000元/平方米以上。东上海赋、桃源一品处于尾盘，另有万光福园、南山丽景花园价格待定。