转眼间，半年将过。回望烟台楼市半年历程，正如四季更替那样呈现出冬冷、春暖、夏热的态势。季节的变换是地球公转的带来，楼市上半年的态势，则主要是在刚需的推动下，“以价换量”得来的，刚需楼盘聚集的区域交易依然火爆。

　　楼市半年，烟台六区地产走向有哪些新变化？如开盘数量、区位布局、价格空间、交易总量等等，有必要做一个对比梳理。昨天，记者结合烟台房产交易网上相关数据以及走访情况，推出六区楼市（住宅）新观察。

　　芝罘区：

　　买房向南、向西走，郊区均价在4300元~6800元

　　芝罘区是烟台的老城区，也是核心区，同它的区位相比，今年上半年新开盘项目似乎有些少。烟台房产交易网“预售许可”一栏显示，截至昨天，共有8个项目推出新盘，分别是 鼎城·国翠、富甲逸品、桦林·颐和苑、东陌堂新区、康和新城A区、工程机械配件厂地块、柏林春天、西山华庭等。

　　这8个项目分部在只楚路、机场路、青年南路、红旗西路等，位于芝罘区的西部和南部，这也恰恰属于该区所说的“南部新城”。今年，芝罘区加快推进旧城旧居改造，建设一北一南两个新城，即在芝罘北部，建设好临港蓝色国际新城；在芝罘南部，建设好滨河生态智慧新城。

　　虽然该区新开盘的数量不多，但在售楼盘较多，再加上核心区成熟社区配套的吸引，房产交易量上看已突破两千套，达到2007套，在六区中列居地二位。房产交易网显示，2012年上半年新开盘项目的网签价格在4300元/平方米~8100元/平方米之间。只楚、黄务等区片楼房的价格在4300元/平方米~6800元/平方米。

　　莱山区：

　　港城东大街向西、莱源路向南，未来新轴线，价位在5800元~12000元/平方米

　　尊重自然、崇尚人文，现代莱山吸引着越来越多本地市民和外来人口前往购房置业。上半年，莱山共有9个项目先后取得预售许可，包括保利香榭里公馆、御景观城小区、中铁.逸都小区、大华上海滩花园、黄海明珠山庄二期。今年开盘的这几处小区均不在滨海一线，随着这些年的开发布局，莱山海景房资源日显宝贵。本地楼盘开发向腹地的山体靠近，有海、有山，依山望海，莱山楼盘的竞争力仍然强劲。从网签价格就可以看出来，价位在5800元~12000元/平方米。

　　保利香榭里公馆、中铁.逸都，这是中国保利和中铁集团一线房企进驻烟台后，推出的首个项目，在当前楼市调控倍加严厉的大背景下，房产大鳄的举措格外引人注目。 今年3月19日，保利香榭里公馆1号楼取得预售许可，随后，2、5、6、7号楼等相继推出，从目前的交易价格来看，每平方米在5800元、6500元、6700元、7400元等四个档次。中铁.逸都5号和4号楼分别于4底和5月初相继推出，目前还没有网签记录，交易价格不详。

　　业内指出，莱山有区无城的尴尬已经早已结束，该区楼盘的发展正在沿港城东大街向西推进。另外，莱山莱源路近日刚刚重修一新，向南，再向南，建设南部生态新城，这是未来莱山的新趋向。不少新楼盘项目正结合旧村改造谋篇布局，其中还有一线龙头房企，未来2到3年有望大批推出。

　　高新区：

　　一条滨海路串起海景盘，价位在6500元~1.8万元/平方米

　　“在高新区科技大道北，集中规划建设一批科技创新载体及科技创新相关的服务配套设施，集中形成烟台高新区的“创新心脏”；以科技大道为轴线，打造高端服务业聚集带；以烟威高速南现有工业园区为基础，打造高端制造业密集带；以滨海路为轴线，打造滨海度假休闲旅游带；以辛安河为轴线，打造滨河科技文化观光带。”这就是所谓的“一心四带”， 是高新区核心区的总体规划布局。

　　规划先行，发展顺势而动。驱车驶进高新区，沿滨海中路内侧，银和怡海天越湾、中海?紫御公馆、金地·澜悦 、东海岸书香府第等楼盘竞相崛起。高新、滨海、教育，这是该区楼盘的三张王牌。这里也是高端楼盘较为密集的区域。今年上半年先后有10个项目先后取得预售许可，价位在6500元~1.8万元/平方米之间。

　　今年，市委市政府提出大力发展东部新区的发展战略，高新区地产再次成为热议的焦点。后劲十足，这似乎是业内人士给予的共同看法，但这个后劲啥时释放出来？有人说，开发商需要有雄厚的资金来捂热这片新区，购房人要有坚定的信念。从今年上半年来看，楼市调控对这一区域重伤不轻，上半年成交量仅289套，排在六区最后一位。下半年能否绝地反弹，我们拭目以待。

　　牟平区

　　老城区楼盘依然坚挺，价位在4300元~5300元/平方米

　　这个春季和夏初，牟平楼市稍显谨慎，不够活跃。上半年，仅有5个项目推出新盘，主要有海达华庭商住楼、富海花园、 瀛洲宁海、安德利迎海花园等，分布在牟平区新建大街、正阳路、牟兴路、通海路等，主要是老城区刚需盘，北部滨海今年上半年推出的新楼盘较少。从总的交易量上，目前共成交462套，在六区中仅仅排在高新区之前。交易价格在4300元~5300元/平方米。

　　挺进北部滨海，这是近三年来，牟平楼市的显著特色。哗哗哗，转眼间一排排新建小区拔地而起。正如高新区一样，牟平北部新区也是东部新区的前沿阵地，未来发展前景无可限量。然而，楼市调控的带来的浓厚观望氛围，以及投资性购房的萎缩，使得这些区域在这个时代大背景下似乎失宠了。业内人士也给予了同样的看法。

　　近日，利率下调、首套房贷可降至7折等消息不断传来，不少业内人士看到了下半年烟台楼市的新希望。

　　福山区：

　　上半年楼市的最大赢家，价位在 3500元~6800元/平方米

　　2012年上半年，烟台楼书属于福山，该区新房交易总量前5个月一直稳居最高位。目前仍是交易量最多的，2694套，比莱山、牟平、高新区三区的交易量总和还多出1100余套。原因何在？烟台日报传媒集团地产研究员、烟台隆城置业营销计划部经理高建分析，福山楼盘购房人群外来打工族较多，多是刚需性楼盘。刚需楼盘，受楼市调控的影响较小，是今年上半年烟台楼市的最大赢家。

　　今年上半年，福山新开盘项目主要有：佳安花园、建盛福海城、鸿福名城、福泰阳光、 银河明珠、福利莱?万和城 、奥林峰情、奇泉梨花村、德胜凯旋花园等等，先后有12项目取得预售许可，在六区中数量是最多的。每平方米价格在3500元、4700元、5600元、6000元、6800元等五个档位。项目分布在福山区西山路、福海路、鸿福街南、天府街、奇泉路、县府街、汇福街、永安街等，多位于跟开发相接的区域，承接开发区转来的购房人群。

　　开发区：

　　楼盘向西、向南，需求呈现多样性，价位空间：3200元~6700元/平方米

　　开发区以1846套的交易总量位列六区福山、芝罘之后，排在第三位。开发区以工业强区，既有大规模的产业一线工人，又有高级城市白领，人群的复杂性，决定了该区楼盘需求的多样性，价格延伸空间较大。如，海晟花苑二期，成交均价3200元/平方米左右；富饶世家3号楼，成交均价：5469.71/平方米；澎湖湾小区19-21#楼， 5400元~6700元/平方米。

　　富饶世家、海晟花苑、昆仑国际公馆、银和怡海国奥天地、嵛景华城、澎湖湾小区、金河名都等项目今天相继推出新盘，大体位置在：开发区汉江路、长江路、秦淮河路、北京中路等，主要是开发区的西部和南部地区。

　　（注：本文交易量、价格均是截至6月12日下午5点）