“5月份还只卖72万的房子，这才没过几天，就涨到了75万。”不到一周的时间，本次央行降息的影响在二手房市场就迅速体现了出来。不少房主预计随着降息房贷减少，刚需族将大量涌现，纷纷不约而同地提高了报价。对于房主的“硬气”，一些中介人士表示担忧，毕竟，在市场前景尚未明朗的情势下，贸然提高二手房报价，到底利大弊大，目前尚难以预料。

　　现状：部分二手房主提价5%

　　短短的半个月时间，市民孙建伟发现，他盯了许久的一套二手房，价格居然涨了5%。电话中，房东说了一堆理由，总之就是一句话：75万，少一分都不卖。

　　孙建伟看中的这套房子位于芝罘区红旗路以北，三室两厅结构不错，而且是精装修，随时可以住进去。他和房东谈了很久，价格始终落不下来，当时房东报出的一口价是72万。有朋友告诉孙建伟，按理说红旗路那块儿每平米8000多的二手房有点贵，可人家毕竟是精装修，买下来还能省好多钱，也是挺划算的。对这话，孙建伟也表示认可，但他还是想等房价往下再落一落，能省一点是一点嘛。没想到，才半个月，房主“牛”了。

　　房主突然涨价，并非毫无理由，这与6月8日的降息有很大关系。对此，二手房中介人士感受颇深。毓璜顶西路附近一家房产中介工作人员冯鑫表示，从最近一个星期情况来看，提高报价的房主较以往确实增加了。“现在很多房主和房产中介一样，对楼市的走势非常关注，有时候行动起来比我们还要快。”冯鑫说，降息的第二天，也就是6月9日，早上一上班，他就接到两位房主打来的电话，要求把挂单的房源报价提高10%。冯鑫认为10%有点高了，建议房主改成5%。冯鑫说，据他粗略统计，这一个星期大约有15%的客户找他要求提高报价。房主们都认为，降息意味着买房贷款的成本减小了，那么必然会有很多人趁这个机会“入市”。买的人多了，报价不涨更待何时？

　　缘由：报高价意图弥补利息损失

　　受调控政策、经济刺激等因素的影响，二手房市场的反应历来要早于一手房市场。降息的消息犹如一针强心剂，给观望了许久的房主们增添了信心。

　　莱山区是刘女士安的第二个家，在芝罘区新世界花园，刘女士还有一套房。自2010年住到莱山区后，刘女士就决定卖掉旧房。她告诉记者，其实早就打算要涨价了，只是一直有顾虑。现在降息了，按照中介的说法，今年买房的最佳时机已经到来。当然，也是涨价的最佳时机。刘女士说，自己这套房子找中介挂单了许久也一直未能如愿卖掉，主要是报价始终让她不满意。“100多平米的房子只卖76万还算贵吗？”刘女士很疑惑。她给记者算了笔账：如果把房子卖掉，76万搁银行里存一年还有将近2万5的利息呢。所以说，房子没卖掉，实际等于自己在赔钱。现在好不容易等到降息了，干脆把价钱喊高一点，也许真有人愿意出价也说不定。

　　和刘女士持有同样想法的房主不在少数。尽管记者从中介那里了解到的情况是，要求提高报价的房主不是很多，但从烟台一些二手房交易网上的报价不难看出，这已经不是个别房主的行为了。户型好、交通便利、配套设施齐全的优质二手房，自然是涨价的先锋，甚至就连郊区一些年代久远的老户型也凑起了热闹。

　　幸福中路一家房产中介的工作人员江辉表示，房主的心理有时候真的琢磨不透，报价突然提高那么多，真会有人买吗？但他们又不能拒绝房主的要求。“有的房主其实是在‘赌博’，反正价低的时候也不好卖，现在二手房市场受降息影响，很可能交易量大增，不如把价抬高，万一卖出去了就赚了。”江辉说，卖二手房的绝大部分都有一套更好的房子，所以不怕拖，在价格上不会轻易松口。

　　业内：不合理报价或阻碍二手房成交

　　无论是“乐观”还是“赌博”，房主的心态从侧面反映出楼市不景气所带来的压抑感，如今到了集中释放的时候了。冯鑫对此表示能够理解，“市场不好持续的时间太久了，无论是买家、卖家还是我们中介，大家都很焦急。这种状况直到今年4月份才有了一丝起色。这次降息，来得过于突然，很多房主会认为，错过这个机会，很可能房子还要积压在手中。”

　　然而，房主的期盼会变成现实吗？一位不愿透露姓名的中介人士认为，房主对市场形势的判断显然过于乐观了。从6月8日降息消息发布以来，仅仅一个星期的时间，市场是不会出现显著改变的。任何一项政策，从出台到落地再到执行，需要的是时间和过程。

　　降息的直接影响是房贷“减负”，还贷压力降低，购房者蜂拥入市，供少于求，价格自然上涨。从理论上来看，这个推断并没有错。但仔细分析，降息带来的月供降低极其有限，每月不足百元。刚需一族会不会为了这区区百元的月供而入市，至少从目前情况来看，没有非常明显的迹象。

　　这几天江辉接到的要求提高报价的电话有9个。然而，这9个房源截止到6月13日上午还一个也没有卖出去。“现在二手房市场还是处于胶着状态，买房的人也会分析，你抬高报价，我不一定要买，我可以等降息的影响过去以后再买呀。”江辉表示，他最近接触的几位买房者都是很冷静的，没有一个人听说降息了就匆匆来买房。“现在是你不让，我也不让，看谁能耗过谁。虽然抬高报价，我们赚的中介费也多一些，但我建议房主，还是从实际出发，给出合理的报价，再高的价卖不出去也没用。”江辉说。