“《南大街商业广场旧城改造项目住宅房屋征收与补偿方案》，是在充分考虑被征收人利益的基础上而制定的，其中有不少的优惠政策。”记者昨天在南大街商业广场旧城改造项目指挥部采访时，指挥部一负责人对记者说。

　　均价9224/平方米目前最高

　　“在征求了被征收人意见后，提高了补偿均价。”指挥部一负责人说。

　　该负责人介绍，去年7月底，指挥部出台了补偿方案征求意见稿，向被征收人征求意见。当时，货币补偿均价为9156元/平方米，这个价格是由评估公司按照《国有土地上房屋征收评估办法》及《山东省人民政府办公厅关于贯彻实施有关问题的通知》的有关规定评估得出。征求意见稿公布后，部分被征收人提出他们的看法，希望提高补偿均价。考虑到被征收人的实际利益，指挥部会同财政、住建等部门，还邀请了相关专家，共同实地考察了被征收范围内的相关情况，以及周边房地产价格。经过研究、论证，充分考虑被征收人的意见，补偿方案进行了调整，最终将补偿均价定格在9224元/平方米，完全符合被征收人的利益。

　　“在目前全市房屋征收项目中，这个补偿均价是最高的。”该负责人说。

　　低于45平米房困户按45平米补偿

　　“被征收范围内部分被征收人的住宅房产证面积为30平米、40平米，不仅住宅面积小，而且居住条件较差。为了让他们能住上大房、好房，征收政策予以了照顾。”该负责人说。

　　按照《南大街商业广场旧城改造项目住宅房屋征收与补偿方案》，被征收房屋货币补偿额＝房证建筑面积×评估单价+搬迁补助费+临时安置费+附属设施及装修补偿费（包括燃气、电话、有线电视、小棚、附属设施及装饰装修等补偿）。其中，房证建筑面积一项，如果是低于45 平米的“房困户”，则解困补到45平米来计算。选择就地产权调换，被征收房屋房证建筑面积低于45平米的“房困户”，按45平米计算货币补偿金额。

　　此外，就地产权调换，被征收人能够选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15平米后最近的户型档。其中，15平米内可按楼层投资优惠价格自行投资购买，其平均价格为每平方米6700元左右，这个价位在南大街上可谓相当优惠。但超出等价值调换面积+15平米部分，被征收人需按市场优惠价格投资。被征收人按照签订征收补偿协议并搬迁交房的先后顺序挑选安置房；挑选安置房时，若应选档户型已被选完且之上就近档户型在安置该档被征收人后仍有剩余，被征收人可选择该档户型房屋。

　　其他补偿条理清晰细致入微

　　经过指挥部细致入微的调查了解，对于被征收人其他一些补偿予以一一例举，确保被征收人的利益。

　　被征收房屋附属设施，按燃气2652元/户、有线电视移装费250元/户、电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给予补偿。

　　被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日，且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的，按实际经营使用的合法建筑面积和批准经营类别（生产及仓储类30元/月/平方米、办公及公益类40元/月/平方米、商贸及服务类50元/月/平方米），一次性支付被征收人10个月的利用住宅营业补助费。

　　被征收房屋附属设施，按评估机构评估金额予以补偿；房屋配套小棚（房改表有备案的）按建筑面积1200元∕m2给予补偿。

　　房困户必须同时具备三个条件

　　1、拟被征收房屋所有权人仅有一套住房；

　　2、拟被征收房屋所有权人房屋面积低于最低保障户型使用面积34平米或建筑面积低于45平米；

　　3、需提出解困书面申请并同意调查和公示解困，经审查核准。