记者昨天从烟台市住房公积金管理中心获悉，自从6月8日起开始，我市按照国家住建部要求，下调个人住房公积金贷款利率以来，许多市民表示了极大关注。

　　市民林女士打算办理一笔20万、20年的公积金贷款业务，正巧赶上这次公积金贷款利率下调，她每个月需要还多少钱的贷款呢？相比调整之前，她每月少还多少钱？为此，记者昨天采访了市公积金管理中心。

　　已发放贷款的从次年执行新利率

　　据烟台市住房公积金管理中心的工作人员介绍，中心已从8日起，开始下调个人住房公积金贷款利率，具体为：五年期以上下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

　　市住房公积金管理中心贷款管理科李科长说：“6月8日之后发生的贷款，按照新利率执行；而在此之前已经发放的贷款，则从明年的1月1日起执行新利率；而对于在利率调整之前已办理好贷款手续、但尚未发放贷款的，则按照新利率执行。”

　　李科长解释说，像市民林女士这样在新贷款利率调整后办理贷款业务的，则按照新利率执行。如果是在新贷款利率调整前，已办好贷款业务、并发放了贷款的，今年每月还款数额维持不变，从明年1月1日起按照新贷款利率计算，每月的还款数额将有所减少。

　　20万贷款还20年每月少还21.90元

　　采访中，记者了解到，这次下调住房公积金贷款利率，对使用住房公积金贷款的市民来说，意味着每个月的还款压力有所减轻。相比银行商贷而言，公积金贷款具有更大优势。

　　李科长给记者算了一笔账：20年期公积金贷款由4.90%下调至4.70%，如果贷20万、20年，按照等额本息还款方式，市民每月要少支出21.9元，20年总共少支出5255.02元。而银行20年期贷款利率从7.05%下调到6.8%，同样是贷20万、20年，公积金贷款比银行贷款要少支出57524.85元。据了解，利率下调前这一数字为59452.31元。

　　“像市民林女士这样，每月可以少还21.9元房贷，负担能稍微轻一些。”李科长说。

　　贷款利率低了对房地产是利好消息

　　“3年来首次降息，意味着从现在起进入降息通道，虽然政策不是直接针对房地产，但将使得楼市成交量和房价都进一步站稳，房价很难再降。”有关人士这样认为。

　　有专家认为，就短期而言，目前，贷款利率的降低对楼市是心理影响较多，不一定会产生立竿见影的效果。但房价可能难以再下降，可能还会回升，因而眼下不失为买房的好时机。