新房、二手房降幅均不大

　　昨日，国家统计局烟台调查队公布统计数据显示，截至2012年3月份，烟台市新建住宅环比价格指数已10个月持续回落，二手住宅环比价格指数则连续6个月呈下降走势。这是2006年以来，烟台市新建住宅及二手住宅价格环比下降时间最长的时期，国家房地产政策调控效果已逐步显现。

　　统计显示，烟台市新建和二手住宅环比价格分别自2011年6月和10月份开始下降，并一直持续至2012年3月份。其中，新建住宅各月环比价格降幅度介于0.2%-0.4%之间，二手住宅环比价格下降幅度介于0.2%-0.7%之间，均未出现价格的大幅回落情况。

　　分住宅类型看，90平方米以上，尤其是144平方米以上的新建及二手住宅环比价格降幅，均大于90平方米以下的户型。可见在国家房地产调控政策的影响下，以投机、投资及改善性需求为主的大户型房屋价格下降明显，适合刚性需求购买的户型价格仍相对稳定。

　　烟台房价涨势已开始刹车

　　近十年以来，烟台房价一直处于持续上涨的阶段，房屋销售价格从世纪初的每平米1500元左右逐步上涨到6000元以上，黄金地段价格上涨到万元以上。

　　从历年上涨幅度上看，烟台市新建住宅销售价格同比涨幅自2002年的1.7%开始，一路提高至2010年的5.0%，其中在2004年涨幅最高达7.9%。其中，仅在2009年受国际金融危机影响，小幅下降为3.3%。

　　然而自2011年1月国家将限购、限贷等调控政策的涉及范围进一步扩大，并6次上调存款准备金率，3次上调存贷款基准利率，使投资性、投机性购房成本加大，导致全国房地产价格的逐步回稳。在2011年，烟台新建住宅价格同比涨幅已回落至3.8%。

　　二手住宅方面，烟台二手住宅价格同比涨幅自2005年的3.5%，一路提高至2010年的5.7%。然而在2011年，同比涨幅已回落至3.4%。

　　房价上涨空间已被压缩

　　国家统计局烟台调查队有关人士表示，从近十年的房屋销售价格上涨幅度看，烟台房价经历了由低到高、有理性到非理性上涨的过程。然而随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，烟台房价继续上涨的空间已经有限，价格高位反弹已不现实。

　　价格的逐步回落，也对市场交易量产生一定促进作用。据水母网及同策监测数据显示，3月烟台市区房地产成交即达1756套，面积17.7万平方米，分别环比上涨33%和3.1%，但与2011年3月2841套的成交量相比，仍有不小的差距。

　　业内人士表示，在楼市长期处于调控的背景下，楼市将处于需求与价位之间的长期博弈中，大量持观望态度的购房者只有在实在急着用房，或者等到合适的心理价位后再选择购房。

　　国家统计局烟台调查队有关人士表示，今后烟台房地产价格的走向将主要取决于国家对房地产市场的调控力度和国家信贷政策的变化。如果国家宏观调控力度再度从紧，将促使购房者对房价下行的预期进一步加大，使市场观望情绪增加。而成交量的持续走低，将拉动住宅销售价格指数涨幅进一步收缩。