传统与现代的浸润，文化与经济的再生。目前芝罘区的发展正在以大街为核心，不断向北，向南蔓延开来，区域两端发展各自呈现出独特的魅力所在。“城市向东，财富向东”，继莱山区高速崛起之后，高新区正在迅速发展，区域内楼盘林立；福山、开发区规划打造烟台城市副中心，与东部三区呈呼应态势。市场低迷房价下行，2012年烟台六区谁会成为楼市“强心剂”？且看业内人士给我们带来的2012烟台楼市解读。

　　开发区未来发展的重心在西部

　　金桥置业策划主管温学政：经过了历次的宏观调控，开发区的房市渐渐走上了良性发展的轨道，房价已经逐步趋稳，成交量也在逐步回升，八十平米左右的两居室和一百平米左右的三居室最为受欢迎，客户基本以刚性需求客户为主。开发区未来发展的重心在西部，因此多数在售楼盘集中在西部，风格、户型、价位等各不相同，呈现出“百花争艳”的局面，也给了购房者更多的选择空间。

　　开发区房地产市场在六区中发展最为稳定和健康

　　中建悦海和园代理公司经理：在政策持续、竞争加剧的双重挤压下，房地产企业的发展模式逐渐开始出现分化，地产企业将从机会性扩张转向专业化、差异化发展；地产行业面临新一轮的整合发展。尤其是近几年一线品牌房企纷纷抢滩烟台东部，西部品牌房企相对偏少，仅中建、万科、融科等。

　　烟台房地产目前总体以芝罘区滨海地带为中心，拓展东西两翼，加快向东向西发展方向；向西以夹河为起点，发展的脚步随之扩张至八角、古现一带。开发区企业众多，产业人群密集，刚性需求量大。通过烟台房地产市场今年的成交数据分析可以看出，开发区房地产市场在六区中发展最为稳定和健康。预计2012年开发区房地产市场将继续领跑烟台楼市。

　　开发区、福山区刚需旺盛

　　福山区业内：福山区的旧城改造和房地产开发已经实现质的“飞跃”，随着城市的飞速发展和社会经济转型，使得福山区城市中心区的居住、工业、商务、商业娱乐、行政等多种功能高度混合。另外和开发区有效地融合使得开发区部分人流分流到此地发展置业，也给福山区带来了生机。开发区、福山区目前产业工人较多，刚需旺盛。从供求关系来看，福山区楼盘以刚需为主。开发商在福海路、夹河西岸沿河滨路一带加大了开发力度，同时也加快了福山区的城市化进程。