传统与现代的浸润，文化与经济的再生。目前芝罘区的发展正在以大街为核心，不断向北，向南蔓延开来，区域两端发展各自呈现出独特的魅力所在。“城市向东，财富向东”，继莱山区高速崛起之后，高新区正在迅速发展，区域内楼盘林立；福山、开发区规划打造烟台城市副中心，与东部三区呈呼应态势。市场低迷房价下行，2012年烟台六区谁会成为楼市“强心剂”？且看业内人士给我们带来的2012烟台楼市解读。

　　芝罘区北部旧貌与新颜

　　山外山策划许孝建：芝罘区北部，以芝罘岛和幸福片区为代表，形成了两个区域临近但截然不同的两个片区。首先是幸福片区，幸福片区在本区域内以旧村改造和旧城改造为主，幸福片区虽然经过多年的改造，但短时间内依然难以改变“城中村”的旧貌，这里拥有大量的消费人群，这里是芝罘区人口最为集中的片区之一。市中心的高房价将许多渴望居住在市区但又购买不起市中心房子的人群，在此扎堆。幸福片区被边缘化，幸福片区的房地产市场也不断被弱化，甚至不被提起。

　　在临近的芝罘岛片区，高档住宅却集中搅热了房地产市场，成为烟台房地产市场上的热点，万科进驻烟台，便选择了芝罘岛，这里不再是传统意义上的渔村，这里是烟台新贵阶层的置业选择地之一，海景、海岛与芝罘岛历史文化的结合，使得这里拥有了某些新贵所赖以生存的精神需求，因此本片区借助于文化，特别是历史文化、岛文化等，成功包装，在西海岸成功之后 ，又成功借势万科，提升片区的居住形象和档次。

　　旧貌与新颜，构成了芝罘区北部的房地产市场截然不同的发展状况。

　　新南城国际化新都市趋势走向明朗化

　　柏林春天马经理：随着南城作为烟台新区的定位，随着最发达交通网络的建设，随着新三中、斯坦博英伦教育产业园的迁入，随着世界标准西班牙医院的规划落成，随着红星美凯龙中央公园、美国赛特、韩国首尔国际、香港豪德、现代国际新城等大型商业体的逐步开工，新南城国际化新都市趋势日益走向明朗化。

　　多山环绕，河流穿越，新鲜的多氧生活环境，而夹河景观地带、国际湿地公园、森林公园、日本润东养生等生态产业，或整装待发，或已在发力……

　　新南城巨大的发展潜力和生态的宜居环境，已被越来越多的人所认可。逐渐彰显的居住功能优势，将这座崛起中的新南城推向了中央生态宜居区的定位。