传统与现代的浸润，文化与经济的再生。目前芝罘区的发展正在以大街为核心，不断向北，向南蔓延开来，区域两端发展各自呈现出独特的魅力所在。“城市向东，财富向东”，继莱山区高速崛起之后，高新区正在迅速发展，区域内楼盘林立；福山、开发区规划打造烟台城市副中心，与东部三区呈呼应态势。市场低迷房价下行，2012年烟台六区谁会成为楼市“强心剂”？且看业内人士给我们带来的2012烟台楼市解读。

　　烟台向东的步伐无可阻挡

　　烟台金石顾问总经理陈哲：虽然目前烟台东部地区的房地产形势存在着明显的供求不平衡，但是无可否认，烟台城市向东的趋势已经是一直射出的箭，再也不能回头。得天独厚的自然条件和广阔的纵深，使东部更有可能成为一个新的大烟台的核心；同时，半岛一体化的进程显然也是烟台向东发展的重要因素，并且由此带来的城际铁路等等都在推动这一进程的脚步。短期内，烟台东部显然存在着供大于求的尴尬，这是由于产业发展的缓慢和迅速爆发的土地开发造成的，一旦高新区的产业发展进入正轨，那么快速发展的高新产业和由此带来的产业人口将迅速改善目前东部地广人稀的现状，那时候，才是真正大烟台时代的来临。

　　东部新极崛起 蓝色商机突现

　　檀珑湾项目总监王万中：牟平作为崛起中的东部新极发展全面提速，项目遍地开花，蓝色商机进一步突显：世界第四大葡萄酒交易中心红酒岛、太平洋森林购物广场、赛特商业综合体、中国智库北方论坛永久会址、迪士尼文化产业园等一大批项目落户牟平，养马岛礁石滩海岸公园基本完工，深圳华强集团投资260亿元整体开发养马岛，养马岛前海湾区开发大潮涌动，投资价值空前。

　　烟台向东大势所趋

　　世联怡高策划经理：从城市规划的角度来看，烟台市各区域规划不同，在城市体系中承担的功能与发展阶段也不同，呈现出“类多核”城市发展模式，因而住宅市场也会有较大的差别。个人认为：买西部，倾向于买“现在”（刚需为主，改善为辅），买东部，倾向于买“未来”（改善为主，刚需为辅），随着“高技术海洋经济新区”规划的敲定，一个信念也愈加坚定——烟台向东，大势所趋！

　　高新区将成新兴高端宜居住区

　　鲁信滨海新城策划经理张德江:根据烟台最新的规划（2020年远景规划），烟台居住中心向东转移，纵看2012年的烟台市场高新区凭借优越的区位优势以及良好的交通条件和海滨生态景观优势，无疑将是政府重金打造的新兴区域。

　　随着 “世界高新区样板”、“国家级智慧中心”及“一心四带”千亿级规划的出台，这片滨海生态科技新城、国家级高新技术产业区从此就代表着烟台发展的速度和品质。烟台高新技术产业隆起带、产学研结合示范区和高端服务业聚集区的区域定位，让中国这个湾区堪比美国硅谷。

　　随着大批高素质人群的引进和人口的迅速增加，整个区域的投资和房地产市场必定更加活跃。金地、中海、鲁信、绿地等各大品牌房企也正是看到了高新区的发展趋势和潜力，纷纷逐鹿高新。可以预见高新区未来存在巨大的升值潜力，并逐渐成为新兴的高端宜居住区。