2012开年,烟台楼市在一片惊诧声中逐渐复苏,细心的购房者可能会发现,目前在烟台楼市上频频亮相的住房产品已从小户转向中大户型。据资料统计,今年80—100平方米两房和110—140平方米三房的成交有所增长,而开发商在户型的推陈创新以及品质高端等方面做足了文章,这也成为大户产品能吸引购房者的神兵利器。

　　※中大户型开始走俏

　　越来越多的改善型需求开始入市接力刚性需求,成为购房的另一主力群体。近日,记者走访多个楼盘发现大户型产品销量正稳步走高。置业顾问推荐说:“目前各大楼盘都主推中大户型,90多平方米的两房和120平方米左右的套三房源销量呈稳步的上升态势。近期来看大户型的客户数量明显增多,成交也明显呈现上涨趋势。”

　　业内人士认为,近期大户型受到的热捧是与改善型需求入市有关,一方面积压许久的改善型需求开始爆发；另一方面是改善型需求的客户相对“多金”,他们对经济走势也观察得比较仔细,多为防止通货膨胀,防止资产缩水而决定在近期买房。

　　目前在烟台楼市上,包括万科、国翠、富丽等房地产公司,都不约而同地推出了一系列110平方米以上的中大户型。这些产品面积虽较大,但相较而言,大部分首付却都不高,有些甚至和买小户所需的首付款差不多,无形中促进了购房需求的逐渐释放。

　　“大户型的主要购买力来自首次改善消费人群”,有业内人士对记者表示,去年底,一系列购房利好政策稳定了市场信心,购房成本有所下降,促使去年累积的大量改善性需求同步释放。“目前,大户型成交量仍在高位保持着稳定增长”,有地产人士认为,“大户型的俏销态势将持续到下半年,成为稳定市场的支柱型产品。”

　　万科·海云台在售更多的是117～180平方米平层大宅。售楼处工作人员表示,“现在的年轻人,购房讲究一步到位,以免日后家庭人口增长后,想买大户型却可能没有能力承担高房价。”

　　※自住占绝大多数

　　据了解,大户型房的购买者,要么属于家庭人口多,用于解决家庭居住拥挤的问题；要么属于改善居住条件。大户型房与普通的中小户型相比有得天独厚的优势,由于其使用面积大,居住的便利程度和舒适度要远远超过普通户型。比如,独立的书房,宽敞的客厅和卧室。

　　※大户型提升舒适度

　　主力户型设定为120平方米左右的三房、四房,空间尺度适中,既可满足两代甚至三代同堂的居住需求,又不至于太奢侈,使购房者浪费不必要的支出。