>>开发商促销期望带动成交

　　进入春节后的第四周,港城楼市依然不动声色。从烟台房产交易网的数据看,除了福山区个别楼盘成交量较大,港城大部分楼盘日成交量仍然维持在个位数的水平,甚至是零成交。与此同时,大部分楼盘开始启动促销行动。13日,记者走访港城楼市了解到,目前正在销售的楼盘中,有超过50个楼盘项目给出了各自不同的优惠促销方案,港城房企的促销大战一触即发。

　　烟台楼市受调控大环境影响,2011年12月开始房价出现观望的趋势,购房者的观望情绪更加浓厚。春节期间楼市零成交是否表明,开发商到了降价的时刻了呢?

　　搜房网日前举行的一场地产论坛中,开发商给出了相同答案:烟台楼市不存在降价的可能。有开发商称,那些受政策等因素影响的购房者,虽然处于观望中,但购房需求依旧旺盛,尤其是刚需一族,2012年,这部分购买力正在待时而发。

　　近期,港城楼市场交易活跃度有所提升,各售楼处来访量有所增加。业内人士称,烟台楼市的表现并没有预期的悲观,开发商对市场情况基本持乐观态度。即便如此,考虑到目前的市场情况,港城大部分在售楼盘还是推出了各自的优惠活动。

　　>>购房者观望楼市何时解冻

　　2011年抑制了一年的购房欲望,在春节后开始释放,尤其是刚需购房者。莱山区某楼盘销售经理说,项目春节前每天的来访量都是3到4组,春节后这几天都有10组左右,从客户的来访量和意向来看,刚需市场开始释放良性信号,户型以两室为主,面积以90平方米左右,面向刚需购房族的产品,吸引了大批刚需人群。烟台房产交易网的数字显示,截至1月31日,烟台楼市2012年共成交431套,截至2月13日,成交量达到988套。

　　2012年何时买房,依然是购房者热议的话题。13日,港城某房产交流群针对烟台楼市何时降价展开了热闹的讨论。网友“蹬台儿”说:“咱们可以三年内不买房,顶多租房住；房地产商就不同了,要是连续三年没有买他们房子的,他们资金周转不过来就要倒闭了。大伙就不买,最后吃不住劲的还是开发商。”这代表了部分持币待购的人的心理。

　　对此,业内人士则认为,前段时间,烟台楼市不少项目都降低了开盘预期,还有的出现了实质性降价,但是基本都没取得好的销售业绩,所以开发商又重新选择扛下去。至于烟台楼市何时解冻,购房者什么时候出手才是最佳时机,还要看下一步,开发商近期的促销活动是否能够刺激市场,成交量是否有所反应。

　　部分楼盘优惠信息

　　芝罘区楼盘富顺苑,全款9.8折,按揭9.9折,再惠3-5万元；万科·海云台,全款9.8折,按揭9.9折；银都新城市广场,首付2万元,并送精装家电。莱山区福道家园,交1万元抵3万元,全款9.8折；福地隆城,全款9.8折,认购惠16666元；暖山国际城,特惠房团购7.8折；中天盛世观澜,全款9.7折,按揭9.8折；凤凰山庄,全款每平方米减130-140元。牟平区檀珑湾,全款9.6折,按揭9.9折；中盛国际海景酒店,全款9.8折；龙湖·葡醍海湾,全款9.7折,按揭9.9折。高新区金海·名园,全款9.8折,按揭9.9折；天越湾,全款9.4折,按揭9.5折。开发区中建·悦海和园,全款9.7折,按揭9.9折；北方·月光兰庭,购房立减9千元房款。福山区阳光·首院,全款9.7折,按揭9.9折；山与城,5万元抵10万元；澳城苑,特惠房每平方米减200元等。