日前，烟台龙口地税部门将房地产估价技术应用到评估存量房交易中，防范交易环节出现税收漏洞，并牵头开始筹建龙口市存量房交易价格数据库工作。据悉，数据库预计将于今年5月底建立完毕，交由地税部门使用。

　　在目前的存量房交易中，买卖双方为了少缴税，在合同中约定的金额与实际成交价有较大的出入，利用“阴阳合同”逃避国家税收的现象。如在交易中，一套60万元的房子在缴税过程中，交易价格却变成了30万元，自然逃税不少。“阴阳合同”不但扰乱了正常的房地产市场秩序，也侵害了社会对公平公正正常交易的信心；同时，一旦出现纠纷难以取证和维权。

　　据介绍，龙口市地税局将应用房地产估价技术评估存量房交易价格作为防范交易环节税收风险的有效措施纳入“一把手”工程，并牵头启动了龙口市存量房交易价格数据库建立工作。2月14日，龙口市地税局邀请了财政、房管和国土资源等部门与多家地产评估公司一同召开了龙口市存量房交易税收征管工作联席会。

　　从今年下半年开始，龙口的房地产专业评估机构将采用统一的评估技术标准和评估时点，对照房管局和国土资源局提供的房屋和土地资料，对龙口市近10万套存量房进行价格评估，最终为地税部门提供科学的交易计税参考价格。

　　“建立数据库既可以增加财政收入，也可以使交易双方既节省了时间又节省了价格评估费用，保障买卖双方的合法权益，促进社会的和谐稳定。”据龙口地税部门负责人介绍，存量房交易价格数据库的建立，能够避免一些人为因素，使交易标准更加规范，解决长期以来存量房交易价格不明或者有争议的问题；同时，还能提高征管效率，降低税收成本和纳税成本，降低税收执法风险。

　　对于普通市民来说，建立存量房交易价格数据库后，进行存量房交易时，则只需通过现行的存量房交易价格评估系统核定计税价格，无需再经过房地产评估公司评估房产价格，省去了评估费用，减轻负担，也节省了时间。

　　名词解释：

　　存量房

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

　　阴阳合同

　　在二手房交易中，往往出现买卖双方为了少缴税，在合同中约定的金额与实际成交价有较大的出入，这就是所谓的“阴阳合同”。如在交易中，一套60万元的房子在缴税过程中，交易价格却变成了30万元，以期达到逃税目的。