11月上旬，“禁止相关产权部门给小产权房登记和发证”的消息一掌把“小产权房”“转正”的梦想拍灭。记者采访发现，烟台小产权房的买卖极其艰难，很多买小产权房作为投资的市民目前也是叫苦不迭，甚至连对房源嗅觉极其敏锐的中介公司也不愿淌这滩“浑水”。

　　据了解，烟台有大量小产权房，就莱山区而言，主要集中在莱山镇，莱山区内也有如大龄青年楼、黄家疃等小产权房。当地的小产权房主要都是村里建的，买卖双方主要也是村里的人。据烟房地产万光府前店置业顾问孙文文介绍，“小产权房一般都是村民自己卖，我们也不接小产权房买卖的单子，因为后续问题较多。”随后，记者又致电宏建不动产、元盛房产等中介公司，得到的答复皆是中介一般不接小产权房买卖的单子。

　　虽然“小产权房”交易从始至终也没有火爆起来，但也有零星小股市民绕开中介，私下进行“小产权房”买卖，吸引他们的只有一个要素：价格——小产权房价格一般都是每平2000多元，远低于普通商品房的价格，对于一些迫切需要买房的市民来说，省钱才是最重要的。“虽然目前全国各地首套房贷利率都有不同程度的下调，银行在部分地区首套房贷也已回归基准利率，但对我们工薪阶层来说，贷款买房仍旧压力颇大，所以买房优先考虑的还是价格。”莱山区市民赵先生告诉记者。

　　然而，“小产权房”交易禁令的出台，宣告了风传数年的小产权房“转正”的说法纯属子虚乌有，也让投资客们的愿望化为泡影。记者联系到一位身在外地的周先生。周先生坦言，这回国家明确小产权房今后将不得登记，让他赚钱的指望彻底落空了。

　　周先生说，他在莱山的这套房是去年十月份买的，就花了十来万。当初买房子有两个意图：一是逢年过节来烟台探望朋友的时候住一住；二是如果将来房价上涨，也可以转手卖掉赚取差价。

　　对于“小产权房”，法律界人士普遍认为，它的买卖交易不受法律保护，一旦发生纠纷，对于购房者来说，维权将难上加难。

　　资深房产律师表示，小产权房不是一个严格意义上的法律概念，它一般是和农村土地、或者说是耕地联系在一起的。尤其是在农村建设的过程当中，有些人利用一些政策，搞了一些比如说是大龄青年楼、或者其他一些楼房来进行出售。最近，国土资源部明确对于这种小产权房不允许登记发证，如果购买了这种房子将来将面临着没有房产证，也就是说没有相关的产权登记手续，可能还会惹上各种各样的纠纷。