日前，中央经济工作会议要求，继续楼市调控不动摇，促进房价合理回归。港城楼市观察人士认为，这可能意味着至少在明年三、四月份之前，楼市政策不会松动。受调控影响，烟台楼市逐渐出现分化迹象：部分开发商迫于存量房压力被迫降价，而房主由于不急于兑现，面对“淡季”普遍死守房价，出现了“一二手房倒挂”的现象。

　　信号：楼市调控政策将延续

　　12月12日至14日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　今年冬天，“楼市”虽冷，但市民对其关注程度却丝毫未减。楼市观察人士认为，部分楼盘出现程度不同的价格下调，已成为不可阻挡的趋势。

　　烟台某地产咨询公司负责人武俊谈了他个人看法。他认为，随着“金九银十”泡沫的破灭，不少开发商喊出“春节将是楼市拐点”的口号。对此，武俊认为，是不是拐点不好说，但通过这次中央经济会议传递给我们一个信号，那就是楼市调控短期内不会松动，至少在明年三、四月份之前，楼市很难出现“回暖”。

　　现象：二手房价格高过一手房

　　调控之下的烟台楼市，“务实”成为许多开发商的首选，“策略性降价”已成趋势，部分区域新房价格甚至低于二手房。

　　莱山区是许多市民购房置业的首选。市民程善涵告诉记者，她看好了在港城东大街与迎春大街交界处的一套93平方米的二手房，2室1厅1卫，房主要价为69万元。本打算就此成交，昨天她偶然登录了烟台一家房地产交易网站，发现在同一个地段也有新房出售，同样户型，售价便宜2万元！程女士说，网上这个楼盘是二期项目，均价为每平方米7200元，有多种户型。换算一下，价格为67万元。新房居然比二手房还便宜，程女士说她准备重新考虑一下了。

　　在新房源相对较少的芝罘区，“价格倒挂”的情况也不算少。例如，位于芝罘区黄务一带的某在售楼盘，均价为4900元；而该区域的一套67平方米的二手房要价为42万。据此换算，同样面积的新房价格约为30万出头，比二手房低出10万左右。

　　四季度以来，部分楼盘的价格出现松动迹象。市民小王说，据他了解，现在二手房价格高于同区域新房的情况非常多，这让他和许多朋友都放弃了买二手房的想法，转而把目光投向几个近期开盘的项目，准备购买。

　　调查：楼市淡季迫开发商策略性降价

　　一、二手房价格倒挂，源于房主对市场的看淡。

　　业内人士武俊介绍，当前烟台“房价倒挂”的区域主要是莱山区和芝罘区。相对而言，开发区、福山区的“倒挂”现象很少或基本不存在。这是因为，莱山区和芝罘区的“海景房”是一大卖点，而且二手房的数量也多，比其它区域更具备“倒挂”的条件。

　　“不管开发商或是中介怎样宣传，房主对于楼市的走势有着自己的判断。”武俊说，一些房主对当前的楼市感到“不乐观”，而且本身也不是急于用钱，不需要靠售房来回笼资金，故此采取了“按兵不动”的策略，自然不会轻易把价格降下来。

　　但新房的情况就明显不同了。鲁东大学经济学专家刘良忠分析，在当前不景气的楼市大背景下，少数开发商可能会拖欠建材商或项目施工方费用。钱是必须要还的，销量上不去，只能采取一些办法，尽快将房子出手以回笼资金。因此，新房和二手房相比，缺少“坚挺”的资本。

　　66%的新房未售出

　　根据烟台房产交易网的统计，截止到目前，全市入网新房数量为59929套，其中未售出的新房达到39528套，比例高达66%。这么多的新房仍未售出，开发商面临的压力可想而知。一位不肯透露姓名的开发商表示，短时期内“一二手房倒挂”的局面不会得到改变。

　　对于未来楼市的走向问题，武俊认为，此次中央经济工作会议传递出了“楼市调控不会放松”的信号，“短期回暖”可能性不太大，但也不会“一冷到底”。前不久，央行两年来首次下调存款准备金率，这意味着“银行缺钱”的状况有所缓解，如果明年年初继续下调准备金率，对于楼市来说可谓一场“及时雨”。