今年“十一”长假，楼市的“黄金”成色彻底褪去。2011年还剩不到3个月，楼市走向如何？还要不要继续观望？这是很多市民心中的疑惑。有部分开发商认为，相对10月楼市低迷，明年楼市或许存在回暖的可能，今年四季度是市民购房的一个良机。对此说法，很多市民表示不赞同，坚信房价存在下降空间。

　　数据：8楼盘日均售房14.5套

　　楼市走势牵动着每一位购房者的心。一开发企业营销总监王爱妮告诉记者，今年“十一”烟台楼市销量惨淡，和去年同期相比的差距很明显，比今年9月份也有倒退，但烟台市场还是有潜力的。

　　接受记者采访的多数开发商都持类似的观点。根据烟台房产交易网统计，今年9月份，烟台六区销量最大的几个楼盘项目，平均每天成交21.7套；“十一”长假七天，这个数字降为12.2套，两者差距非常明显。节后，烟台楼市开始慢慢升温，虽然距离9月份和去年同期的差距还是很大，但已经让人看到了希望。截至10月13日14时，六区销量最多的8个楼盘，日均售房14.5套，有了回升的趋势。

　　“买房不要一味地等”，烟台一家置业有限公司总经理助理甄明说，无论是芝罘区、开发区还是莱山区，各种类型的房源在烟台应有尽有，现在也有不少楼盘推出优惠，市民应该抓住四季度这个时机，首先解决“刚需”，该买的房子就不要再拖了，如若明年房价出现反弹，反而错过购房良机。

　　现状：市场观望情绪仍较重

　　很多市民认为，四季度楼市会继续走低，房价也将不可避免地下降，不如等等再说。

　　外地城市的“限购”让不少市民看到了降价的希望，于是本来要买的婚房也推迟了；本来要从60平方米的小房子搬到100平方米大房子的计划也取消了……一切都为了等待房价的下调。

　　近日，中国指数研究院发布了“2011年9月百城价格指数”，烟台9月份房价环比持平，而全国共有54个一、二、三线城市的房价在9月份保持了增长势头。其中，山东多个城市房价保持增长：潍坊环比增长0.88%，济南0.7%，青岛0.56%，日照0.49%，威海0.34%。

　　还有少数市民表示，开发商在楼盘促销时的力度太小，感觉“诚意不够”。

　　预测：旅游地产有潜力

　　目前买什么样的房子最划算？业内人士给出建议。

　　首先，市民应首选政府有大投入的地段，未来升值空间较大。王爱妮介绍，像牟平养马岛等东部板块、昆嵛山保护区，这里不仅是稀有的旅游资源，也是未来烟台旅游地产资源的黄金地段。在这些区域置业，显然要比市中心老城区的升值空间大得多。

　　其次，如果排除投资的因素，单纯从居住角度而言，70平方米左右的小户型住宅应是市民重点考虑的对象。小户型经济实用，如果社区环境较好，对于经济条件一般的市民来说，更值得关注。