昨日，记者一连走访了烟台市区10多家房产中介，看到里面冷冷清清，且推出的二手房源也较之前减少，不少房产中介业务员抱怨：“现在，前来咨询房子的人比往年减少一半以上，连学区房的热度也降温了，两三天成交量都是零。”

　　中介：学区房一个月只卖了三套

　　记者来到幸福中路一房产中介，记者咨询最近有什么新房源？房源多不多？业务员小张将一张7月份打印的房源海报递给记者看，并解释道：“现在还是这些房源，有的价格能有些浮动。”小张介绍，下半年以来，二手房实际交易量一直都不是太好，通常开学前，学区房能掀起一个小高潮，可今年学区房的交易情况也不如往年，往年一个月学区房销售十多套，这个月只卖了三套，其他二手房一个星期签不了一个。

　　小张做了5年房产中介，她说二手房交易对市场调控感觉更敏感，因为房主和购房者同时在观望，如“祥和中学搬迁新校址”的消息一发，本以为周边的二手房能火起来，不料有些房主立即抬高了价格，还有的认为以后能升值，不卖了。到现在，随着一些新房源的价格出现浮动，各种促销方式也很多，使学区房的热度降了下来。很多家长在观望，盼着房子降价后再出手。”

　　家长：房子那么贵还不如租

　　市民李女士的女儿上初中，自去年以来，她一直到处查看二手房信息。她打算购买烟台二中附近的一套房子，去年上半年，她先是看好了二中附近一套1992年的二手房，当时房价平均9000多元，堪比莱山一些高档小区的海景房，感觉不太值就放弃了。最后到附近租了一套房子，一个月1000多元的租金，暂时解决了孩子就近上学的问题。今年上半年，二手房价格还一直居高不下，但最近李女士频频接到中介的看房电话：“你看到的某某地方的房子，价格便宜了，某地又推出一套房源。”李女士告诉记者：“这几年，市区一些二手房的价格涨得太多，有的学区房比周边的新房还贵，现在，看着国家对房地产市场不断进行调控，想看看行情再说。” 记者随机采访了几位看房者，均表示目前的二手房价格与预想的差距比较大，希望还能有一定的下降空间，暂时不考虑出手。

　　在业内人士看来，受大环境影响，现今购房者主要还是刚性需求人群，主力军就是准备结婚或刚刚结婚的年轻人。往常，他们通常会购买装修过的二手房，尤其是一些七八十平方米的房源。现在由于银行对二手房贷款政策的收紧，不少人改变想法。刚结婚不久的赵先生表示：“一些老旧小区的二手房，价格和周边新开发的一些新楼盘价格差不多，且老小区周围环境以及小区配套都不好，还不如攒钱买套新的。”

　　调查：买卖双方都在等

　　记者走访发现，从购房者看来，二手房市场的价格一直偏高，但是价格却没有多少松动，一方面，房产中介以及房主都不愿降低房价，所以尽管二手房的成交量下降，这种“死扛”的局面依然明显。二手房房源大多都是个人的，自己掌控的程度较大，利润少了房源就会减少，交易量自然减少。

　　现在是否到了二手房的价格“拐点”？不少房产中介的负责人表示，二手房市场，决定价格的不是房产中介公司，而是卖房者。而卖房者绝大部分是个人，受政策影响程度颇大。当政策出台时，个人比机构更敏感，二手房价格和成交量不可避免地受“政策摆布”，现在说二手房价格出现“拐点”还有点早，市场价格并没有明显的松动。

　　“打算购买二手房的房主对房子都有一个心理预期价位，一部分房主看到现在的房价低于预期值，如果不着急出手，就会继续观望；有一部分房主是为了改善居住环境购买二手房，或为了孩子上学购买学区房，就目前形势看，不少家长改买房为租房。”一位销售人员告诉记者。