中秋小长假拉开了今年二手房市场“金九银十”黄金销售期的大幕。然而，在楼市调控政策的影响下，许多业内人士对于今年的“金九银十”并不抱太大的期待。尽管刚性需求和改善性需求依然存在，一些购房者仍然改变意向转而租房。严厉的调控政策让一些小中介无奈关门，而大中介则纷纷苦练“内功”，加强自身管理，以应对市场变化。

　　“泡沫”小价格依旧坚挺

　　中秋节首日，走在大街小巷，房产中介随处可见，但实际交易量却并没有人们想象中的那么火爆。对于“金九银十”这个说法，一些业内人士表示“可以预期，但很难和去年相提并论”。

　　记者采访得知，烟台无论新房还是二手房，价格坚挺依旧。对此，大信房产华茂店负责人姚晓静认为，这说明和其他一些城市相比，烟台二手房市场的“泡沫”要小得多。从近年来烟台房价走势来看，二手房价格整体是向上的，因此，目前房价能够持平就已经很不错了。

　　在业内人士看来，中秋节和国庆节，对于烟台二手房市场会起到一个拉动作用，“金九银十”的效应会凸显出来，成交量高于8月是肯定的，但在国家调控政策的影响下，几乎不可能达到去年同期的水平。

　　“比方说吧，8月份一个门店卖出10套房，那么九、十月份卖出12、13套是很正常的。也就是说，可以增长20%左右的成交量”，元盛房产幸福店负责人唐勇这样预计。

　　市民观望情绪浓暂不出手

　　房产中介专业人士的分析，在许多购房者那里也得到了印证。昨日上午，记者在房产中介随机采访了10位看房者，其中有8人表示，目前的房价与预想的价格差距比较大，暂时不考虑出手。

　　令这些购房者摇摆不定的因素自然首推价格。市民赵健告诉记者，他看中的是大海阳的一套60平米左右的二手房，但对方的要价超过他的预期。主要是因为自己曾经去看过房，对楼层、地角、内部结构都不太满意。更让赵健不满的是，房主现在完全是“待价而沽”，明确告诉自己，“你不买没关系，别人排着队要买。”

　　赵健说，据他了解，现在很多新房都有不小的优惠措施，折扣最多的打到88折，有的还送车库。既然二手房价格这么高还不好买，干脆再攒攒钱去买新房算了。不过，虽然有抱怨，但赵健认为国家的调控还是起到了一定作用，“降价是不能指望了，好在没有继续涨！”