福山，自古以来是烟台的发源地，自1131年设福山县，历代沿革，到1983年11月改为烟台市辖区。如今，福山更是人杰地灵，以“鲁菜之乡、大樱桃之乡、书法之乡、甲骨文之父王懿荣故乡”等等闻名于世。

　　近些年，随着福山区经济的不断发展，城区建设不断展开，区域面貌焕然一新，特别是福山地产，发生了天翻地覆的变化，昔日的古城已经嬗变为一座新城。

　　地图上，福山与芝罘区仅隔夹河相望，又紧邻开发区，沈海高速和荣乌高速贯通整个辖区，区域内主干道四通八达，交通便捷；历史上，福山历史悠久，文化底蕴深厚，是著名的“鲁菜之乡”、“中国大樱桃之乡”、“中国书法之乡”和“甲骨文之父”王懿荣的故乡；自然环境，依山靠河，实乃宜居之地。

　　尽管如此，多年来，福山的房价却一直都不温不火，甚至长期处于一个价格洼地中。直到近几年，随着福山城市的飞速发展以及房地产开发的接连不断，福山的居住条件和居住品质才开始快速提升。

　　特别是今年，以万科为代表的地产龙头企业开始入驻福山，同时年内，数十个项目集中在福山开工，无形中繁荣了这一片区域的地产市场。

　　据一项统计资料显示，今年二季度，烟台购房者锁定了刚需盘，而福山跃居最受关注的前三甲。这匹“黑马”因其具有符合大众刚需要求的优惠价格，便利的交通，优越的环境以及近期烟台购房者关注度的西移，使得购房意愿来电来访量从今年4月份的第四名，上升到5月、6月的第二名。

　　有人说，福山地产仍有增值空间。是的，历史赋予了它增值的潜力，而现实又赋予其发展的势头。特别是河滨路、福海路和银河广场、河滨广场等高标准规划建设，带动土地、房产持续增值，福山地产市场的需求仍在放大。

　　在本报举办的“福山地产精英峰会”上，包括福山本地开发商在内的许多地产界人士都纷纷表示，万科来了，一线地产商到了，福山明天的地产，就可拭目以待。他们认为，福山的明天就会崭新一片。