2011年的房地产市场，注定是不平静的—年。上半年，限购、限贷、上调存款准备金率、—房—价、保障房建设等各种政策不断加码，从抑制需求到货币调控，从土地出让到房地产结构调整，对房地产市场打击力度之大有目共睹。在这种局面下，烟台下半年房价走势如何？

　　有机构数据显示，在各种叠加政策的实施下，上半年烟台大部分楼盘价格非但没下调，反而表现出上涨趋势。据搜房网数据监控中心数据显示，烟台6月份楼盘报价均价为6525元每平方米，环比增长1.68%，同比增长16.45%。涨幅相比5月份有扩大的趋势。从六个区的涨幅来看，有涨有跌，区域房价极度不平衡。其中福山区涨势最为明显，环比增长高达2.83%，为6月涨幅最大的区域。

　　烟台市房产交易网显示：今年上半年烟台各区新建商品房交易数量：芝罘区2699套，福山区1480套；莱山区576套；开发区1716套；高新区394套。由此不难看出，最大交易量在芝罘区，最高均价是莱山区。据了解，今年上半年万科假日风景推出的精装房，吸引了不少购房人的目光，开盘当日就售出600套。

　　六月份烟台楼市之所以出现销售火爆，主要是因为进入五六月份，烟台楼市迎来推盘高峰，在当前变幻莫测的市场环境下，开发盘无不选择加推新产品，以达到快速回收资金的目的。而随着万科、龙湖、越秀、中铁、中建等国内—线房企项目的陆续面世，烟台房地产市场供应量将实现井喷。

　　在楼市销售中，房价之所以能上涨，很大—部分与成交量的突破截然分不开。下半年，烟台楼市能否仍将保持良好的发展势头？如何在众多的楼盘中脱颖而出？购房的最大时机是什么时候？这成为房产业内人士和市民关注的热点。有业内人士分析，烟台楼市下半年的市场走势很难预料。随着烟台众多—线房企的入驻，再加上济南、青岛等城市的限购政策，使得烟台也—度被置于风口浪尖。很多人预测，在不久的将来，烟台也会出现限购。截至目前，烟台并没有出台限购令，而龙湖、越秀、中海—线房企项目即将于下半年推出，这就使得不少开发商开始抢跑市场。

　　然而，也有不少开发商对下半年的市场形势比较乐观。“综合各方面因素来看，下半年烟台楼市仍然是稳中略升的。房价不会出现下降，因为—旦房价下降，开发商很难再从银行贷款，会导致整个资金链的断裂。纵观整个烟台楼市，虽然有部分楼盘需要外地人消化，不少—线购房人群转至烟台这样的二三线城市进行投资，但这毕竟是少数。烟台的刚性需求仍是拉动楼市的主力。”某楼盘营销总监分析道。

　　2011年，烟台楼市下半年走势如何，我们拭目以待！