在多方加息传言中，在购房者忐忑度日中，7日“加息的靴子”终于落地。这是年内的第三次加息，也是自去年加息周期以来的第五次上调，虽然此次加息意在抑制通货膨胀，但是对房地产市场也产生了影响。

　　此次加息对房地产市场影响与上两次相差不多，又给市场上了一次“紧箍咒”：购房者的房贷压力再次增大，房企的资金链再次紧缩。那么，加息后，一线城市房地产市场与烟台房地产市场各自呈现什么样的状态呢？风险较少的商业地产是否会借此成为市场的主角？

　　加息对烟台住宅地产成交量影响不大

　　从一线城市房地产市场的成交量来看，最近不容乐观。很多开发商尽管是“十八般武艺”仍无法扭转现状，这让一线城市的开发商们越来越谨慎的涉足房地产市场。有专家预测，加息后对一线城市购房者的影响也会很大，伴随着加息，房贷审批将会更加严格，这点不只是在一线城市，全国都是如此。即使通过了审批，付出的购房成本也会大幅增加。特别是近期各地提高首付比例的消息此起彼伏，更增加了房贷的难度。在一线城市势必会排挤部分刚需，导致房地产成交量萎缩。

　　但是，从烟台加息后的形势来看，烟台日报传媒集团地产研究中心研究员王勇表示，从购房者的角度来看，加息会增加他们的贷款成本，但是烟台地产市场的大环境是，目前地产正处在上升时期，刚性需求是主流，加息影响到的只是少部分，对整体成交量应该没有太大影响。莱山区购房者小王对记者说，“加息会提高还贷成本，原本工资就不高，这下压力更大了，我本来也想过一段时间再看看，但是怕以后的成本还会上涨，只好抓紧点时间。”从开发商的角度来看，“接踵而来”的金融调控政策会考验到开发商的实力。王勇表示，加息对开发商来说有一定的风险。而且，随着众多一线房企的进驻，给本土带来理念和实力上的冲击，烟台地产市场重新洗牌是早晚的事，部分小开发商会有退市或被兼并的风险。

　　商业地产，楼市调控下的“避风港”

　　如今，面对收紧的房地产市场，对于一线城市的房地产商来说，相比住宅市场，商业地产和旅游地产风险较少，更多开发商转战商业地产市场。业内人士表示，各地的写字楼、商铺等商用物业却因受政策波及小越来越多的受到市场的关注，且吸引了开发商对写字楼等商办物业的投资力度，很多实力房企都在商业地产市场动作频频。而且住宅地产惧怕的“加息”政策对商业地产行业的影响也不是很大，投资者成本百万房贷仅增加了几百元，对于动辄百万的商铺、写字楼投资来说“不足挂齿”，加息所产生的成本可以忽略不计。同时加息也收窄了租金回报与存款之间的利差，商铺写字楼租金回报率高于地产，利率受损小与住宅，因此商业地产行业近期依然会保持快速发展的态势。

　　但是也有专家指出，商业地产投资大、回报时间长，更考验地产商的实力，对于大多数地产商来说，并不是一个“长久之策”，只是为当前的处境找一个暂时的“避风港”。而诱惑巨大的住宅市场仍然受到青睐。一位研究地产的业内人士称，回归住宅市场是早晚的事情，开发商只是等待时机的成熟。

　　目前，虽然烟台地产市场上仍然是住宅地产占据主流，而且随着一线房企进驻，给烟台的居住理念提升了一个档次，烟台人正在逐步接受这种新的居住理念，虽然商业地产在08年曾经出现“井喷”，但是商业地产从总体上看，仍然不温不火。王勇表示，烟台地产还处于上升期，一些区域还会有很大的提升，商业地产会有大的发展。但从目前烟台发展水平来看，市场容量还有限。“烟台的商业结构有问题，需要提升。尤其是高端商业还很欠缺，而且服务水平也不高。”王勇说，当然商业的发展最终还是由购买力决定的。烟台GDP排名全国21位，但资金的流动性却比较差，而且烟台人群结构呈现的是沙漏型，缺少购买力强的中产阶级，因此商业难以大规模的发展起来。

　　在住宅市场调控压力增大的情况下，商业地产可能短期有优势，但从长期看，随着政策的不断落实和持续，住宅市场的调控必然影响到商业地产，因此投资商业地产也要把握“度”。