5月1日起，旨在规范房地产销售、打击“捂盘惜售”的《商品房销售明码标价规定》正式执行。根据《规定》，商品房经营者在销售商品房时，应按照要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。2日，记者走访发现，烟台市多数楼盘并未按照要求进行公示。

　　售楼顾问：房价变动大 标示有苦难

　　5月1日，滨海东路天房檀珑湾4#楼举行了开盘选房仪式，记者看到，现场设立了公示牌，每一套房子都明确地标示了总价、单价、面积等，购房者一目了然。

　　2日，记者走访市区几家楼盘发现，各楼盘售楼处除了固有的沙盘、楼市、户型图、个别户型模型外，并没有公布每套房源的单价和销售价格。

　　在迎春大街的一个售楼处，记者一进门，工作人员就热情的上前询问需要什么样的房子，然后便开始介绍房子的户型、绿化率、周边配置等，并劝记者早点购买。在售楼处，记者看到了按照《规定》要求公示的内容，其中包括开发企业名称、容积率、绿化率，车位配比率等，却唯独不见众多购房者最为关心的每套房源的价格。

　　只有顾客询问价格的时候，职业顾问才会告知价格，而且都是“均价”。在暖山国际的一个售楼处，职业顾问王建松告诉记者，“一期的现房均价在8800元左右，具体的户型和房子价格会有些变化。”当记者问起没有明码标价的原因时，王建松说，“房子的价格变化比较大，不可能规定一个价格，就标示出来。”

　　“以前也是这样，顾客来看房，我们一般口头告知价格。”记者在南大街多家售楼处了解到，都没有对房源单价和销售价格进行公示。

　　金融专家：相关细则未出台 明码标价有难度

　　按照《规定》的有关要求，商品房经营者应当在醒目位置放置标价牌，价目表或者价格手册，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，不得在标价之外回收任何未标明的费用。然而烟台市多数楼盘并未按照要求进行公示。记者对此咨询了烟台大学的金融专家施嘉岳，他认为现在很多楼盘并未明码标价，跟相关的实施细则未出台有很大关系。“虽然要求明码标价的规定已经出台了，一旦发现有开发商违反这一规定，怎么处罚、处罚的标准是什么并没有相关的细则，因此开发商大都持观望态度。”

　　“我个人觉得实施难度比较大，现在缺少一个具体的监督管理部门来直行监管，再说一个城市有那么多的开发商，在售和正在开发的项目几十上百个，主管部门需要很庞大的队伍才能监管的过来。”施嘉岳说。此外，明码标价之后，还存在是不是按照标价进行销售等后续问题。