烟台地产板块各有千秋：学区房将助推高新区投资价值；莱山区迎来“走出去，请进来”的新时代；福山板块早已不再是“被遗忘的角落”，且已成长为周边5县市居民购买首选；牟平养马岛等区域的中高档房产，值得
进一步关注……

　　价值挖潜，群雄竞起步入“鏖战期”

　　“三种城市的房价最具暴涨潜力：一是与京沪深穗等一线城市相比，房价还有很大差距的；二是即便现房价较高也会有更大上升空间的；三是总体特点，是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站……”论剑“烟台地产区域板块价值”，董中保等与会专家在投资趋势研讨会上说，威海、青岛等滨海城市吞吐外来投资置业日趋饱和，而烟台房价暴涨潜力巨大。

　　东城西就，南崛北高，烟台地产板块，价值各有千秋，当前，群雄竞相挖潜，进入“鏖战期”。

　　董中保教授的一番开场白，引发业界人士直抒胸臆，精言妙论，熠熠闪现

　　［莱山区］

　　祥隆集团营销管理部经理叶清选——

　　“走出去，请进来”兼容并蓄

　　莱山区的区域价值值得关注，它现在集行政、教育、旅游等于一身，重要程度毋需多言。同时潜力之大，可挖掘的东西很多。仅在迎春大街两侧，佳世客、银座商城、戛纳风情商业街等12处标志性建筑群已经落成，金贸中心、新天地都市广场、暖山国际城、金帝科数码大厦等11栋高档商务楼正在建设，黄海明珠大厦、欧尚超市、居然之家等大项目也纷至沓来。

　　“现在，我们对莱山区的推广，还不够好，将来要加大力度。”叶清选说。他同时给房地产同行提个建议，要“走出去，请进来”，兼容并蓄，不要自己闷着头干，要多学习别人的长处。

　　华滨置业营销总监杨才祥——

　　3个区域走向高端房产

　　“莱山区、高新区、牟平养马岛等区域的中高档房产，应该进一步关注。”杨才祥表示，近年来，在国家
宏观政策的调控下，如今的莱山等区的房地产，已经在烟台楼市所占的份量逐渐增大，莱山等区房地产正以品质和信誉，吸引着更多本地市民和外地来客趋之若鹜。莱山等区的房地产开发商也越来越重视市民对房子的需求，并以积极的态度来满足市民的品位。

　　［牟平区］

　　御基置业营销经理陈玲玲——

　　地产界有责任营造生活情趣

　　在陈玲玲看来，近几年来，随着烟台各地经济的快速发展，烟台的房地产业也进入快速发展期，牟平的房地产业，也在烟台整体房地产发展迅速的大好环境下日益茁壮成长，“芝罘上班，牟平安家”已日渐成为很多市民选房的共识。

　　“比方说，像80平米至130平米这样的户型，就符合许多人的需要。”陈玲玲认为，“家家有花，户户有水”，给市民营造一种生活的情趣，也是房地产开发商应该做的。

　　［福山区］

　　御花园房地产代理公司总经理曲莉——

　　已成为周边5县市居民购买首选

　　多年来，福山区一直是烟台房地产市场一块“被遗忘的角落”。究其原因，无非是地处偏僻，交通不便，吸引不到足够的人气。如今，这种状况正在渐渐改变。

　　由于价格便宜，且紧靠芝罘区和开发区，福山已经成为周边栖霞、蓬莱、招远、莱阳和龙口等地居民购买市区住房的首选。同时，福山利用其地域环境的辐射和带动作用，吸引了众多周边地区的购房者。同时，随着福山区工业的不断加强和发展，劳动力的不断涌入，还将给区内未来房地产市场的发展带来更多人气。

　　［开发区］

　　海滨置业销售经理曲宁——

　　开发区仍是投资置业理想区域

　　曲宁说，开发区面积占全市的1/60，工业产出是全市的1/6，开发区可谓烟台的经济高地、技术高地、人才高地。经济的发展必然带来房地产的发展。

　　“现在，开发区的经济发展势头非常明显，在烟台六区中增速首屈一指，索尼、LG、大宇等知名企业相继落户开发区，给这一区域的经济发展注入了‘强心剂’，从而，以它的科技工业带动了诸如大学生等外地人口的进入。这就是市场潜力。”曲宁认为，开发区就是这样一个投资置业的理想区域。

　　［高新区］

　　金地集团烟台公司副总经理傅杰——

　　知名开发商相继入驻就是证明

　　高新区的市场潜力是显而易见的，这么多知名开发商先后入驻就是很好的证明。

　　傅杰认为，高新区板块，处于莱山、牟平两区的枢纽位置，又拥有稀缺的不可再生的滨海土地资源，随着电子、制药、新材料等企业、企业高端人才的争相集聚入驻，高新区的房产投资潜力将日益凸显。高新区将着力从“高端”进行地产开发：在景观、交通、配套服务等上佳地段引入品牌高端地产。

　　中海集团营销总监王宁峰——

　　未来价格有望最高，目前尚待开发

　　烟台哪里投资价值最好？王宁峰的答案是“高新区”：目前，许多知名开发商开始拍得烟台高新区世贸路地块，进驻烟台市场。其中，一些项目位于高新区核心地段，两大发展主轴科技大道与滨海路之间，众多国家级大项目落户于此，区域商业和交通配套正日益完善，未来发展前景极为广阔。未来，它的价格在烟台将是最高的，目前还有待进一步开发。

　　容大置业副总经理王英霞——

　　“学区房”将助推高新区投资价值

　　高新区板块还有一个特点，就是慢慢地变成了一个“学区房”相对集中的区域。烟台二中高中部在高新区，今年7月份还会有一所高校入驻，所以，它的投资价值是很高的。

　　“我们的项目也在高新区，”王英霞讲，一期部分入市，是容大品牌逐渐得到客户认可的过程，由于项目处于高新区核心地段，周边交通、人文配套完善，均价在5800元左右。在位置上，他们与在售高价项目相近，但在价格上，却有着绝对的优势。并且随着高新区快速发展，“我们在市政、生活配套方面也有着区内其他项目无法比拟的条件”，因此，“无论从哪个角度来看，现在对于客户来讲，的确是一个机会。”