掘金芝罘

　　成熟的商业市中心

　　专刊记者 夏超

　　烟台市芝罘区是中国历史上最早的外洋通商口岸之一，几千年传统商业在这里发展衍变，逐渐形成了现代繁华的商业圈。尤其是芝罘中心区域，几条大道相交汇集成一个繁华的商业中心：西起青年路，东至海港路，北起港湾A大道，南至南大街，在这个总占地大约108公顷的区域内，商业网点联通，形成了一个潜力无限的立体式商圈。这里各种商场、超市、娱乐设施，鳞次栉比，百年商贾渊源，寸土寸金，居住在这样配套完备的市中心地段，高地价自然不言而喻。

　　芝罘区其优越的地理环境和核心位置被众多大鳄所觊觎。阳光·100，首开集团和世茂的早期进驻，已经镶嵌了芝罘沿海一带，市长大厦、壹通国际、金都大厦的建成使得烟台快速迈入大都市的行列。烟台商业地产市场呈现出一片欣欣向荣的景象。

　　南大街海港路商业区是烟台著名的商业中心，也是烟台最早的商业圈。在这里高端楼宇、高档住宅、酒店、商场金融企业、银行星罗棋布一字排开。老商业圈的繁荣和稳定发展为芝罘区的商业发展奠定了稳定的基础。烟台的城市发展是以芝罘区为核心，向其他五区推进扩展的。随着烟台城市化的快速发展和老旧街区的改造，为商业地产提供了大量的生存空间，越来越多的本埠和外地开发商也非常看好芝罘区这块黄金宝地的商业价值，纷纷前来投资开发，在芝罘区上演四巨头齐头并进的局面。

　　芝罘区向东是烟台的中央商务核心，同时伴随芝罘西延战略的布局，只楚片区的居住价值将会得以体现。随着烟台中心城区的持续改造，未来这里必将成为烟台中心区的成熟生活区，一轴两翼，东商西住的生活模式逐渐形成，区位发展潜力毋庸置疑。

　　2011年的芝罘区，无论是新上市和在售的项目个数还是推盘量都创新高，被称为烟台商业地产元年。烟台商业地产又将迎来一个新的发展高峰。其中，一线地产大鳄的进驻和多个城市综合体的建设成为这次发展的最亮点。

　　烟台的城市发展是以芝罘区为核心，向其他五区推进扩展的。随着烟台城市化的快速发展和老旧街区的改造，为商业地产提供了大量的生存空间，越来越多的本埠和外地开发商也非常看好芝罘区这块黄金宝地的商业价值，纷纷前来投资开发。

　　芝罘，两极市场热点凸显

　　烟台山外山市场策略设计有限公司 张秀

　　芝罘区是烟台传统的老市区，它一直以来都作为烟台的文化中心、居住中心、商贸中心而存在的。城市需要转型，芝罘区的房地产市场是烟台市最具代表性的一个市场。

　　市中心区域炙手可热，南郊、西郊热点显现：在芝罘区中心片区，如南大街片区、南山公园片区，房地产市场可谓“一房难求”，一部分改善型客群特别是老烟台人集中扎根在本片区，浓厚的烟台情结使得这部分群体很难有其他选择余地；在芝罘区南部及西部区域，也出现了大量的性价比较高的楼盘，以贪图性价比为购买因素的客群因此有了更多的选择。整体来说，芝罘区南部及西部片区的可选择余地较大，市场供应量多。冷热不均，使得芝罘区市场成为烟台市最具代表性的市场区域。

　　学区房成新宠，“山”“海”唱主角：烟台芝罘区的学区房成为本区域购买新宠，以南山公园和南大街上的一部分楼盘为例，这些片区的楼盘，价格过万，但市场仍然是供不应求。“山”“海”成为最主要的卖点之一被凸显出来，无论是芝罘区南郊的楼盘，还是芝罘区中心片区，“山”“海”一时成泛滥之势。一时间，楼盘言必称“山”“海”，一些独具个性楼盘反而更为突出，更容易为人所记住。

　　高端与低端市场并存，成交量与房价齐涨：高端住宅在芝罘区市场较为明显，在滨海广场、南大街以及南山公园片区，高端楼盘价格一直是拉升本区市场的主力楼盘。在芝罘区、福山区、开发区交汇处的一些楼盘，性价比较高，拥有着众多的拥趸。

　　虽然芝罘区中心区域有效供给不足，但在南郊片区的大量、集中放量下，芝罘区的成交量在2011年成交量上升，与此同时，房价也由2009年的6500元/㎡，上升到2011年的7030元/㎡。

　　由此可见，芝罘区市场整体呈现两极化发展趋势，预计在未来一段时间内，芝罘区市场仍将会维持此种市场态势。