福山，城市环境日新月异

　　专刊记者 夏超
 
　　福山区房地产市场的发展主要得益于开发区的强劲发展势头，主要原因在于福山区与开发区之间便利的交通以及较为低廉的房价。在福山置业，开发区、芝罘区的购房者是福山本地消费群体外的最大主力军，福山的房地产销售占到了整个烟台的半壁江山，福山一度成为烟台房地产市场的晴雨表。

　　福山城市环境的日新月异，特别是河滨路、福海路和银河广场、河滨广场等高标准规划建设，带动土地、房产持续增值。福山房产价格与中心区、开发区、莱山区的价格落差，具备充足的增长空间。由于福山地产市场的需求仍在放大，导致供应量的剧增，目前福山的地产市场竞争日益激烈。

　　房地产市场区域性强，市场资源流动性不大，福山目前绝大多数购房客户对项目品质及环境各个方面要求越来越高，目前地产市场的供应量仍在增加，客户对项目的可选择性也将不断加大，众多的开发商必然要在同一个市场上为追求市场的利润份额进行殊死争夺，比的不仅仅是产品，还有品牌、服务等全方位的竞争。

　　古韵福山

　　崛起的城市后花园

　　专刊记者 宋振东

　　福山，人杰地灵，自古以来是烟台的发源地。自1131年设福山县，历代沿之，1983年11月改为烟台市辖区。今天的福山以“鲁菜之乡、大樱桃之乡、书法之乡、甲骨文之父王懿荣故乡”闻名于世。近几年来，福山区进行了规模庞大的旧城改造和房地产开发，区域内城市面貌焕然一新。今天的福山正在发生着天翻地覆的巨变，进行着从“古韵福山”到“城市后花园”的嬗变。

　　交通网已经织就。永达街、县府街、英特尔大道、河滨路、福海路、奇泉路等区域内主干道构成了四通八达的交通网，相互交错着把福山区同开发区、芝罘区连接在一起，G15沈海高速和G18荣乌高速贯通整个福山区，为经济发展驶入快车道奠定基础。而路上往来不断的各类车辆，犹如输送营养的血液繁荣着福山区的经济。如果亲身来到福山，你就会发现如今福山区内的柏油路干净平坦，不少路段比市区的公路还要宽阔。美丽的河滨路，像一条美丽的玉带躺在夹河西岸，道路两岸绿化带上散布造型各异的雕塑，诉说着现代福山的变化。

　　环境和区位优势明显。福山区属暖温带东亚季风区大陆性气候，四季变化和季风进退都比较明显。夏季受太平洋暖气团的控制，雨量较多，空气湿润，全年平均风速4至6米/秒。便利的交通为快速出行打开方便之门，福山区与芝罘区仅隔夹河相望，开车十几分钟即可从福山到芝罘区的核心区域。同时，福山区紧邻开发区，两区共享烟台西部平坦的广大地域。相似的区域环境加速了两区融合，如今不少人选择了“工作创业在开发区，生活居住在福山区”的模式。

　　由于历史原因，福山区目前房价还不高，均价在4500元/平方米左右，甚至存在3000元/平方米价位以下的房源。随着城市飞速发展和房地产开发接连不断，福山区的居住条件正在快速提升，不少高端楼盘正在建造。今年2月底，福山区21个项目集中开工。其中，地产龙头企业万科在福山区的第一个项目———万科·假日风景已经开工，即将在5月、6月盛大开盘，精装修户型房源定价在6000元/平方米左右，成为福山区一个新的高品质楼盘。随着地产开发的进展和商业配套的完善，福山区将成为烟台新的居住中心。福山区房价还将有很大的上涨空间，升值潜力巨大。

　　今天的福山区正在华丽转身，成为烟台的“城市后花园”。