10多年前，在烟台人的观念里，烟台中心区只是芝罘区，可如今再这么认为就落伍了，烟台六区正紧密融合，大市区雏形已经显现。“从空间布局上看，烟台是典型的带状城市，有着优越的滨海资源，应立足滨海进而带动内部发展。”鲁东大学城乡规划设计研究所教授李世泰如是说。滨海建城，优化空间布局，绵长的滨海线恰似一条蓝色纽带牵起烟台六区。

　　A 新城“高点”崛起

　　“烟台城市建设将以芝罘滨海地带为中心，拓展东西两翼，贯通南北山海，形成‘山耸城中，城随山转，海围城绕，城岛相映，融山、城、海、岛于一体’的城市格局；以天然河流、山体和永久性绿带分隔，构成多组团、多核心的滨海带状组团城市结构。”市住建局局长邹长清说。

　　牟平滨海举起一座新城

　　市民途径牟平区北部滨海地区会发现，一座座在建高楼拔地而起。2008年新春伊始，市委、市政府出台了《关于以牟平区为重点加快五区融合的意见》，做大做强中心城市，烟台提出 “拓展东西两翼”的思路，牟平恰好处在“东翼”。

　　牟平滨海新城的建设既有高端住宅项目，如富丽·紫金山庄、安德利迎海花园等，还有集高端商务、旅游、休闲等城市综合体以及酒店群项目，它们将新城建设与高端产业项目结合起来。

　　记者从牟平区政府了解到，龙湖集团投资500亿元的滨海新城起步区开发，今年总部基地商务区预计上半年开工，主要包括大型购物中心、高端商务中心、宜居社区和游艇码头等项目的建设；中冶集团投资100亿元的烟台国家商务城项目，一期工程也将于今年上半年开工；烟台海景国际酒店、蓬达度假酒店、富基丽卡尔顿酒店、新世纪滨海酒店等一批五星级酒店今年也将全部开工。不久的将来，这里将是一片繁忙的大社区。

　　高新区连起莱山区和牟平区

　　“以前离开莱山区到牟平区，就好像离开了烟台市区到了另一个城市，中间太空旷了。”市民于涛回忆道。

　　2008年12月，高新区单独设区，北连莱山区、南接牟平区，面积48.8平方公里，它在更高层次上推动区间融合。高新区21个旧村将通过撤村并居的方式合并为10个社区。

　　高新区的区域辐射力来自于它的高科技项目密集优势，正在建设的科技中央商务区将成为高新区的“创新心脏”。科技中央商务区主要包括创业大厦、研发孵化园、软件园、总部基地、科技广场、金融广场等功能组团。

　　记者从烟台高新城市投资开发有限公司获悉，创业大厦工程计划今年年底完成主体结构施工及部分分项工程；科技广场工程今年下半年开工建设；C区软件园工程预计年底实现主体结构封顶；同时逐步完善中央商务区内的相关支辅路。

　　B 老城区升级改造

　　六区融合离不开中心城区的辐射，大烟台的发展源于芝罘，烟台在高起点建设东部新城的同时，大手笔对老城区进行升级改造，加大芝罘湾、套子湾改造力度，启动胜利、慎礼、白石等区片改造工程。

　　“大悦城”将扮靓百年芝罘湾

    百年沧桑芝罘湾，曾是烟台老城区的核心商业圈。对她进行升级改造，烟台提出要塑造烟台的“维多利亚湾”。

　　昨天，记者从芝罘区东山街道获悉，东至胜利路，西至海港路，南至北马路，北至用地边界的芝罘湾区域，这里将建设五星级酒店、高级办公楼、观海住宅和大型商业街，将来将成为集购物、休闲、娱乐于一体的现代商贸区。位于火车站东侧的大悦城卖场将于今年下半年开工。

　　大悦城项目由中粮集团开发建设。 据悉，芝罘湾开发改造先期启动区片分为A、B两个地块。A 地块用地范围为南至北马路，北至用地边界，西至海港路，东至西南河路。A地块的开发计划分两步实施：第一步，先启动火车站以东至港务局办公大楼以西地块，规划建设13万平方米大悦城项目。目前大悦城项目规划方案已获认可，预计9月开工建设。 第二步，将建设约为16万平方米的2栋双子塔楼，该项目集写字楼、商务办公、酒店、公所、住宅为一体的高档公寓群。结合大悦城，将与海港路两侧商业区共同构建烟台中心区商业圈。

　　B地块为西至西南河路、东至胜利路、南至北马路、北至海滨，该地块正在招商洽谈中，目前还没有进入实质开发阶段。

　　胜利区片补偿方案正征求意见

　　芝罘区胜利区片，东至胜利路，西至西南河路，南至建昌南街，北至西关南街。区片内多是棚户区，辖区内百姓盼望旧城改造。这里将打造集住宅、商业、高档写字楼为一体的大型城市综合体，今年启动拆迁及安置房建设工作。

　　记者昨天从芝罘区向阳街道办获得消息，对胜利区片的征收改造，由于国家实施新的征收补偿条例，该街道已多次邀请拆迁、评估公司和市征迁办探讨，争取尽快完成规划设计方案编制和审批，4月份展开评估，征求被征收户对补偿方案的意见。

　　白石区片、慎利区片改造同样被市民关注。白石旧城整体改造范围东至青年南路，西至化工研究所，北至白石路，南至现状山体（鲁东大学北侧）。记者获悉，目前拆迁安置房选址初步定在新石路小区西地块，拟进一步扩展安置地块的面积，增加安置房建设数量，争取更多改造更大区域。

　　另外，慎礼区片地处大海阳路以西、西大街以北、青年路以东、北马路以南，是烟台市区首个由房地产向产业地产转型的大型商业项目，目前有关改造前期工作正在推动中。