烟台作为带状城市的典型特点是南山北海，山海兼备成为烟台旅游大发展得天独厚的资源，然而多年来，这又成为束缚城市空间延展的一道天然屏障。

　　芝罘区旧村改造的特点很明显，北有芝罘岛，南有南部新城，这两大区片的改造，让曾经山海相隔的烟台中心城区连成一体。芝罘岛旧村改造，西口，计划在旧村南侧安置，目前规划正在编制中；东口，目前通过土地出让实施改造。芝罘岛作为我国最大、世界最典型的陆连岛，依据规划，将以建设游艇码头为中心，打造新型高端旅游度假区。目前该项工作前期启动旧村改造，有关工作正在陆续推进。

　　南延青年南路、化工南路，沿夹河流域开发改造，打通通世路隧道，这些城建重点项目的推进极大带动了芝罘区南部的旧村改造。伴随着黄务、卧龙经济园区、只楚、世回尧等街道旧村改造的推进，南部新城正在悄然崛起。

　　芝罘区共有城郊居民区67个，围绕旧居改造，该区规划了5大安置区域，即梁家福临夼居民区集中安置区；原幸福十至十六村7个城郊居民区搬迁安置区；只楚片区的三个相对集中安置居住区；黄务片区的三个相对集中的安置居住区；卧龙片区的东林、上车门、南车门集中安置区。

　　只楚片区的三个相对集中安置居住区分别为：北皂、芝水、东南哨、北上坊集中安置居住区；孙家安置区；西牟、东玉、西玉集中安置居住区。黄务片区的三个集中安置居民区为：张家、郑家、刘家集中安置区；东里、西里、南里、北里、套口集中安置区；西珠岩、北珠岩、东珠岩集中安置区。