俗话说，破旧立新。一座城市发展新空间的拓展总是与旧村旧居的改造同步向前。去年烟台提出了计划用三年时间将中心市区的旧村全部变为城市社区。

　　近日，记者先后走访了牟平区、高新区、莱山区、芝罘区、福山区、开发区等六区住建部门，城中（郊）村改造正如火如荼地展开。旧村改造，伴随的是新区破土而立。看旧村改造，记者为您解析烟台中心城区的未来空间走向。

　　旧村改造沿滨海沿线布局

　　80余村 “蝶变”东部滨海新城

　　牟平今年梯次推进54个旧村改造，其中大部分位于养马岛海域以及养马岛滨海至金沙港一带。第一批次，上半年启动4个街道共12个旧村的安置房建设项目。分别为：宁海街道孔家疃、北系山、王家埠；文化街道方家庄、庙沟；鱼鸟河街道南官庄东、北官庄东、于家庄、姜村、贵家疃；武宁镇西武宁、常留庄。

　　第二批次，下半年启动5个街镇共21个旧村的安置房建设项目。分别为：宁海街道东油坊村、沙河崖、集庆里、西北坝、曲家埠村、邵家塂、东李家疃、高金埠；文化街道南关、农商、新建、南沟；鱼鸟河街道小埠子、南官庄西、梁家疃、堆金泊、北留德庄；大窑镇蛤堆后、曲格庄；武宁镇浩家庄、张家村。

　　第三批次，今年年底计划完成5个街道共21个旧村的土地储备及“招、拍、挂”、安置房建设前期准备工作。分别为：宁海街道城北村、隋家疃、苏家疃、胡家楼；文化街道沁水庄、照格庄、顺正、沙家庄、正阳、文化、南店子、祝家庄、西关、桥子；鱼鸟河街道七里店、寇家疃、直格庄、坝疃；大窑镇尹宋周、老人仓；武宁镇严家庄。

　　与牟平区仅有一河之隔的高新区旧村改造幅度更大，规划将21个村合并为10个社区，计划2011年前基本完成旧村改造任务。这十个安置区分别为：草埠、西泊子、东海岸书香府第（东泊子旧村）、北寨、南寨、滨河花苑（包括马山村、辉石埠村、西谭家泊村和王家沙子村）、旺埠盛世花园（包括刘家埠村、辛安村、岳家庄村、郭家屯村、日头泊村）、青华怡景社区（包括北沙子村和南沙子村）、龙山海景社区（包括小山后村、新添堡村、曲家洼村和望杆墩村）、东谭家泊社区。目前，各个社区的安置房建设及其前期工作正在有条不紊地推进。

　　记者从莱山区得到的最新消息是，3月份，该区将选择部分前期准备工作充分、开发主体实力较强的村（居）集中在3月份开工，这些村分别为：郝家庄、董家庄、南村西村安置房、宋家庄午台、孔家滩福地隆城、凤凰山庄、万象城、天籁花园。莱山本身沿海布城，得益于前些年旧村改造的强力推进，该区有区无城的历史已经改写。现在的旧村改造正从沿海向内部腹地逐步推进，城市功能逐步完善。

　　旧村改造大都与新区开发相结合，如果将牟平区、高新区、莱山区三区列入今明两年改造计划的80余个旧村连点成线，未来中心城区东部滨海新城的轮廓将呈现：北起莱山区四十里湾，中间腹地位于高新区大部以及牟平北部养马岛周边，南至牟平区金沙港沿线。

　　旧村改造向西、再向西

　　八角周边渐成烟台西部副中心

　　“烟台是典型的滨海带状城市，伴随着城市的东拓，西延大幕这几年也正逐步拉开，尤其是烟台港西港区以及潮水国际机场“双港”的建设，对周边区域的带动是不可估量的。”鲁东大学城乡规划设计研究所教授李世泰如是说。

　　记者昨天从开发区建设房管局了解到，在大工业立区的发展战略下，伴随着经济的快速发展，该区旧村旧居改造的步伐恰恰就是走的这一步。

　　开发区旧村改造分为东区、西区两大部分，东区改造意在改善城市居住环境，完善城市载体功能；西区改造则侧重于拓展发展新空间。驱车沿长江路一路西行，市民不经意间发现，开发区越来越耐走了， 西部越来越有城市样了。

　　今年，开发区东区旧村改造项目开工将达60万平方米，西区安置小区建设也将加快进行，年内开工项目13个、开工面积188万平方米。2015年西区绕城高速内71个农村、6.2万农民全部搬进楼房。

　　开发区西区主要包括古现、八角、大季家三个街道。依据该区总体发展规划，八角将打造成开发区西部副中心，烟台西部副中心。近期利用填海和旧村改造，突破用地限制，打造服务开发区西部的综合性城市服中心；远期待时机成熟，充分利用机场、港口等区域资源优势，突破行政界线，远期八角与大季家共同构筑具有强大区域辐射力的西部副中心。

　　山海牵手让带状城市“加宽”

　　旧村改造让城市更“丰腴”

　　烟台作为带状城市的典型特点是南山北海，山海兼备成为烟台旅游大发展得天独厚的资源，然而多年来，这又成为束缚城市空间延展的一道天然屏障。这两年来，随着芝罘区以及福山区两区旧村改造步伐的加大，山与海正牵起手来。

　　芝罘区旧村改造的特点很明显，北有芝罘岛，南有南部新城，这两大区片的改造，让曾经山海相隔的烟台中心城区连成一体。芝罘岛旧村改造，西口，计划在旧村南侧安置，目前规划正在编制中；东口，目前通过土地出让实施改造。芝罘岛作为我国最大、世界最典型的陆连岛，依据规划，将以建设游艇码头为中心，打造新型高端旅游度假区。目前该项工作前期启动旧村改造，有关工作正在陆续推进。

　　南延青年南路、化工南路，沿夹河流域开发改造，打通通世路隧道，这些城建重点项目的推进极大带动了芝罘区南部的旧村改造。伴随着黄务、卧龙经济园区、只楚、世回尧等街道旧村改造的推进，南部新城正在悄然崛起。

　　芝罘区共有城郊居民区67个，围绕旧居改造，该区规划了5大安置区域，即梁家福临夼居民区集中安置区；原幸福十至十六村7个城郊居民区搬迁安置区；只楚片区的三个相对集中安置居住区；黄务片区的三个相对集中的安置居住区；卧龙片区的东林、上车门、南车门集中安置区。

　　只楚片区的三个相对集中安置居住区分别为：北皂、芝水、东南哨、北上坊集中安置居住区；孙家安置区；西牟、东玉、西玉集中安置居住区。黄务片区的三个集中安置居民区为：张家、郑家、刘家集中安置区；东里、西里、南里、北里、套口集中安置区；西珠岩、北珠岩、东珠岩集中安置区。

　　与芝罘区夹河相隔的福山区，旧村改造的推进将烟台滨海城市的发展空间向腹地推进。如今，站在该区青龙山上向北望去，一片片新老区片连成一体伸向大海。记者从福山区建设管理局了解到，从今年开始，该区将以城中村改造和镇驻地建设为重点，争取利用三年时间，完成36个城中村、城郊村和园区村整体改造和29个镇驻地及周边村改造。

　　2011年改造项目共涉及奥林峰情、福新小区、福惠小区、国苑小区等13个工程项目，其中涉及到的城中村有4个（栾家疃、史家庄、东关、城里），城郊村有楮家疃、两甲、崇义、谭家庄等16个。到目前为止，已有奥林峰情、福新小区、福惠小区、金华家园、东漓庭院等5个工程项目开工建设，在建1120户，9.6万平方米，共投资17640万元。