“国八条”之后，很多城市很快出台了限购政策，银行加息、上调准备金率、房贷金融政策也接踵而至。截至目前，房地产宏观调控已经显示出强大的作用和良好的效果，不少地方成交量明显下降，房价也有所松动。就在一线城市房价限于挣扎的同时，二三线城市的地方悄悄升温，港城楼市有望量价齐升。

　　一线品牌布局二三线城市

　　密集的调控令敏感的开发商很早就嗅到了市场的变化，先后在二三线城市拿地，把二三城市作为今后发展的战略要地。2009年底，一线房地产开发企业纷纷进军二三线城市，快速布局。2010年，万科、龙湖、越秀、恒大、华润、天房、中建、中铁、中粮、海尔等一线品牌房地产开发企业先后进驻烟台。2011年，5月份和9月份，万科等品牌房地产开发企业在烟台的首个项目即将闪亮登场。

　　深远国际副总经理江宁分析：“政策调控之下，二三线市场是一个很庞大的市场。对于一线房地产开发企业而言，未来在资本市场上争雄的唯一手段就是控制二三线市场的占有量。”

　　二三线城市市场潜力巨大

　　有业内人士分析，政策调控的并不是房价，而是房地产投资过热和增长过快。但是对二三线而言，房地产行业发展比较平稳，泡沫也没有一线城市多，刚性需求和改善型需求巨大。同时由于限购令的出台，一些购房者也把目光转向了二三线城市。

　　烟台的凤凰山庄项目2月份销售了3600多万元。正如阳光100烟台银都置业有限公司副总经理刘向军所说：“二三线城市老百姓的需求和购房能力还是很强的。”

　　港城地产持续升温,海景房成楼市新亮点

　　烟台海景板块发展最为迅猛，随着海景地块的稀缺，一线的海景房的开发量及品质更是呈现持续上升、跳跃式发展的局面，不仅引领开烟台高档住宅潮流，更是将各个一线海景项目联结成一个明显的整体区域，整体品质也被拉升到一个新的高度。

　　烟台的海景房紧密的与旅游、特色资源开发联系在一起，促进滨海城市的全面发展。滨海路渔人码头的王经理告诉记者，渔人码头与旅游资源的完美结合，尽管价格高达万元，目前已经全部售完，购房者中大部分为外地人。海景房，是滨海城市特有的地产项目，是一种资源，这种资源得到合理科学的开发，不仅仅会带来地产行业的繁荣，更能促进旅游业等滨海城市相关行业的发展，拉动经济增长，提高城市美誉度。海景的稀缺性要求海景房必须是精品，必须要有特色，可以代表滨海城市形象。

　　烟台东部沿海肥地，更是从房地产的源头确定了未来大城市的发展方向。作为三线城市的烟台，从价格的角度对比来看，东海岸一线海景项目的房价大多单价过万，而开发区与牟平区一线海景价格相似，在5000—8000元/m2的区间。随着地产大鳄的进驻，东部一线海景价格进一步被拉升。牟平区一线海景房价格平稳增长，性价比会越来越高，成为烟台的一块新的宝地。