专刊见习记者夏超实习生鄢冬平媛

　　年轻人对于婚房的考量主要是在交通便捷度以及是否方便孩子上学等几个方面。选择婚房时也会适当考虑以后是否会升值，考虑房子的实用度，毕竟买房子更多的是为了自己居住。谈到房子，大多语气中透露着甜蜜。

　　出镜人物：梁化俐27岁栖霞市观里镇办室科员

　　小白领买婚房物业很重要

　　他们在高中是同班同学，大学分散两地。爱情的种子在高中没有萌芽，却在大学这块肥沃的土地上开了花。大学毕业后男友被分到了烟台工作，梁化俐也夫唱妇随地来到烟台。

　　2009年他们采用了分期付款的方式在上海滩花园买了套60平方米的房子。梁女士对记者说：“当时看了许多房源，但最终敲定了位于莱山区的上海滩花园。主要是考虑到这个社区的物业是大华物业，在全国知名度较高。而且它的位置也离我老公上班的地方比较近。另一个很重要的原因就是上海滩花园承诺以后将在社区内建幼儿园，小学，初中等学校，这样以后孩子上学就方便了。”

　　记者点评：

　　在新政的“严打”之下，少了投资客和投机房虫的搅局，房价也变得不那么疯狂，情侣们可以像逛商场一样挑选房源，甚至还可以“砍砍价”，要个一年物业费什么的。

　　出镜人物：张玉25岁青岛某平面设计公司刘杰27岁印刷公司

　　远郊低价新盘受外地人热捧

　　两人在柏林春天购买了一套71平方米的小户型楼房作为婚房，位置在黄务朱家疃。“我们是买婚房，就我们小俩口住，又是首次置业，所以选择了小户型。这套房子价格上我们能接受，交通也还算可以，户型也都感觉还不错，以后决定在烟台定居了。”张玉说，“买房子跟买菜在本质上是一样的，都是挑来挑去的。只是看你的承受范围有多少。当然了，买菜不会像买房那么纠结。”

　　记者点评：

　　对于首次置业的80后小夫妻，小户型一直倍受青睐，主要考虑到现实的物质条件，有的时候也是为二次置业做铺垫，先用小户型做过渡。

　　出镜人物：于杰27岁烟台中切石油公司于子佳30岁公务员

　　独立女性自备婚房

　　于女士在位于鲁东大学附近的富顺苑购买一套80平米的新房，打算下半年结婚用，于女士说丈夫在单位团购了一套大户型的房子，不过要2012年就才能交房，而富顺苑的房子可以用来做婚房过渡一下，等团购的房子交房再考虑把富顺苑的房子租出去，做为投资所用。于女士说看重富顺苑的房子主要是看重了交通，富顺苑的交通对于他们上班来说很便利。自己选择带房嫁人，也是为婚后生活中找个保证。

　　记者点评：

　　居住和投资就像两根管子，接口处通用。新婚姻法之后，不少新娘选择了带房嫁人，换一种角度说刚性需求的人群扩大了。

　　支招>>婚房只选对的不选贵的

　　对于新婚人士来说，首次置业是很重要的。而很多人却又因为是首次置业，经验不足，难免会做出不合适的决定，因此针对新婚人士购置婚房过程中考虑的因素，业内人士建议：

　　量力而为切勿求大

　　首先，新婚人士购置婚房要量力而为。“待婚族”的年龄一般26～32岁居多，大多数人需借用父母的积蓄，以及向银行申请大笔贷款，才能圆首次购房梦。这种情况下，应首选小两房，切勿“好大”，一味将100平方米以上的大单位作为首选。

　　其次，要量地段而为。很多“待婚族”是写字楼上班族，故也会先入为主地把中心区域作为首选地段。但中心区域很多板块楼价已超出多数“待婚族”的承受范围。因而，可将眼光再放远一些，有公交网络集中覆盖的外围板块，都可作待选地段。

　　再次，选购婚房时也要量朝向而为。“待婚族”对朝向的要求不应太过于执着，应根据具体的物业朝向所能面对的景观一同作为参考指标。

　　二手房也是不错的选择

　　此外，也要量新旧而为。“待婚族”若受父母意见的影响，可能会先将一手房作为其婚房的首选对象，而对有一定楼龄的二手房“不屑一顾”。但就目前的市场情况看，一手房多具有面积偏大、总价偏高的特征，肯定超出多数“待婚族”的预算。因此建议各位能在看房过程中，将同一地段的一二手房都作为候选对象，经过多项指标的逐一对比，才作出决策。

　　最后，在购置婚房的时候，要考虑到后期孩子的教育问题。新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子，但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。如果经济能力允许，选择房子可以在合适的幼儿园、小学、中学和大学附近找合适的房源。虽然这部分区域周边的房价可能会比较贵，但是相比在孩子出生之后，上学问题的难度会大大降低。所以购房者应该综合考虑各种因素，再决定购买一套适合自己的婚房。平媛整理