二套房首付抬至六成，住宅市场调控更加严厉，商业地产则显得风平浪静，不少投资资金转到商铺。2010年底仅一个月，21世纪不动产在福山区域就卖出4套价值百万元商铺。

　　比起住宅市场，商铺显得很温和，去年底福山区商铺的热销，令21世纪不动产的总经理助理彭杰也有点始料不及，她分析商铺的热销与新政的出台有关联。“二套住宅的首付抬至六成，已经高过商铺五成的首付，在两者贷款利率相同的情况下，商铺的优势显现出来。”在国家严厉打压住宅市场投资的情况下，资金会往商业地产倾斜。

　　锦泽置业的项目总监王晓东说，烟台的投资市场一直比较温和。从微观环境来讲，烟台整体价值一直比较温和，相对来讲投资比较谨慎，总量比较小，投资行为没有占一定的主导地位。随着全国知名房地产开发商的进驻，烟台投资价值显现，投资行为会增多。

　　国家统计局烟台调查队2010年12月份的调查数据显示，非住宅销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.5%。其中，商业营业用房销售价格指数同比上涨2.9%，环比上涨0.5%。这组数字与同期烟台市房屋销售价格同比上涨4.9%要低很多。彭杰告诉记者，商铺的升值潜力很大。随着区域入住率、人流量的提高，商铺的价格会迅速提高，位置好的商铺两年价格涨幅可达50%，这对投资者的“眼光”是一大考验。

　　商铺转让时有两个税费较高：土地增值税，按照该商铺卖出后的利润率的高低，对净利润部分征30%—60%的税；营业税，按照净利润的20%征税。所以，投资商铺一定要核算好成本。