近期，处于烟台楼市淡季，而近期南部新城多所学校投入使用， 引发网友热议，俨然使得该区域成为近期烟台楼市一个不可忽视的亮点。

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“刚需”和“土豪”共存

经过小编的粗略统计，近一个月，烟台南部新城部分楼盘均价如下，呈现“刚需”和“土豪”共存的态势。

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多所小学投入使用，教育资源不断完善

目前，南尧小学工程已全部完工并完成竣工验收，具备交付条件。南尧小学北侧配套路，预计8月中旬前完工具备通车条件。

而7月26日芝罘区2019义务教育学区公布时，提到“原南尧小学、上尧小学合并至新建小学（校名未确定）”。而7月30日，鲁东大学人事处官网发布“鲁东大学实验小学诚聘优秀教师”招聘信息中提到的学校信息，与住建部门信息中的南尧小学在校址和建设面积的信息上有重合。

蓁山小学教学楼已完工并完成初验，正在进行电力、操场人造草坪和塑胶跑道等剩余配套工程收尾工作，预计8月中旬前完成剩余工程，具备交付条件；7月23日，市自然资源和规划局对烟台德庆置业有限公司《建设工程规划许可证》核发公示，开发商发布了蓁山小学项目规划图。

同时，康和新城小学教学楼、风雨操场已完成主体施工，正在进行室内装修和安装工程收尾工作；室外进行西侧、北侧挡土墙、室外场地硬化等附属设施施工，争取8月中旬前完成除操场外所有工程施工。    

另外，珠玑小学综合楼工程已全部完工，目前正在完善土地及其它建设手续。

而近日，还有网友留言咨询山水龙城小学何时开工，预计哪年能够交付使用的问题，烟台市芝罘区教体局对此回复称，山水龙城小学新建项目正在进行施工道路平整等准备工作，计划施工期18个月。据网友爆料，山水龙城小学已于6月底前进场施工、柏林春天小学也正进行主体施工。

根据2019年芝罘区中小学学区划分情况，原南尧小学、上尧小学合并至新建小学（校名未确定） 和珠玑小学划分情况如下：

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一中南迁，区域人气提升

其实，自从2015年烟台三中迁入黄务后，使得南部新城的教育资源得到了完善，区域人气也迅速提升。

此前，烟台市政府就三中周边区域三中周边地块面向国际、国内地产商公开征集规划方案，要求定位国际，要统筹考虑地块的交通、学校、医疗、商业配套等，仔细论证，提高规划档次。

地块向东与黄务已开发片区连片发展，而三中南侧的黄务安置D地块已被瑞东地产以4.4亿摘得，打造瑞东·瑞学府。

根据今年的供地计划显示，周边还有多块土地出让，势必会成为未来楼市的热点。

除烟台三中之外，今年烟台十五中改扩建，加挂芝罘中学（一中南校）卧龙校区的消息一出，又让不少人为之一振，无疑又为南部楼市增添一重磅利好！

周围楼盘布有朗郡，山水龙城，通世新城、金地浅山艺境等，均价在10000-15000元/㎡不等。而十五中西面机场路地块由青岛新城创置房地产有限公司总价4.7亿元竞得，溢价率为123%，楼面价为7705元/㎡，十五中扩建之后，这些地方或将迎来大利好。

根据2019年芝罘区中小学学区划片情况显示，十五中的划片范围是：东林、南车门、上车门、山水龙城、通世新城(黄务村)、 卧龙(初家、夏家)，与去年相比，没有发生变化。

南部新城教育资源不断完善，将吸引越来越多的烟台人聚集在这里，人口红利不断增强，对周围楼盘来说，都是极大的利好消息！南部新城城市副中心的地位逐步凸显，升值潜力巨大