近期，烟台南站扩建工程进展十分迅速，2日，烟台市委书记张术平到烟台南站实地调研。要求要进一步明确定位、形成合力，加大力度、加快节奏，倾全市之力推进高铁新区规划建设，精心打造中心城区新的功能区。烟台南站的定位随之变高，引发了大家对该区域楼市的期待。

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曲家庄拆迁进度神速

7月2日，烟台市自然资源和规划局对烟台南站市政交通预留工程《建设项目选址意见书》核发批前公示。

该项目位于莱山区，烟台南站以南，山海南路以西。总建筑面积约56690平方米。上图中的本案位置包含位于原烟台南站以南的曲家庄社区。高铁区片总规划面积20.2平方公里，其中，曲家庄社区位于高铁区片核心区域的关键位置，关系整个烟台高铁区片建设大局。

目前，莱山区仅用17天时间就基本完成了曲家庄整村拆迁和主要地块的征迁清表工作。

随着曲家庄片区拆迁速度的加快，也将进一步推动高铁新区的尽快落地。

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周边一线房企不断进驻

该区域地理位置优越，位于连接芝罘区和莱山区的枢纽位置，交通十分便利，周边不断迎来企业入驻，人气增加。周围有凤凰山医院、石明小学等，医疗教育资源完善。

且根据烟台市2019年第一批供地计划，72宗土地中有6块位于该片区，大多都是旧改棚改项目。

而此前，东泰企业3.595亿成功摘得西马家都东泰·泰和府C地块，楼面价2743元/㎡！为第67号地，该地块位于烟台南临烟台南站，使用权面积57991㎡（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），规划用途为商住、公共管理与公共服务，容积率：≤2.26且＞2.16；规划建筑规模：地上13.1万平方米，地下5.123万平方米。

周边万科、远洋、恒大等一线房企纷纷进驻，目前远洋东莱郡、恒大御山华府、万科翡翠大道等已开售，万科翡翠长安正在待售，区域楼盘均价早已破万。

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设立高铁新区，定位高了

5月末，市政府召开了《高铁烟台南站概念规划与站房建筑方案设计》（下称《方案》）研讨会。

会上，对烟台南站建设定了调，烟台南站承担促进城市空间拓展、打造城市综合交通枢纽的重要作用。

高铁烟台南站规划设计要进一步深化完善，增加商业和其它功能的用房面积，力争将高铁烟台南站打造成为市民向往之地，成为彰显烟台城市形象的新样板。

形象新。南站站房建筑设计采用了全新的样式，造型新颖、辨识度高；

功能新。概念规划方案将高铁、轨道交通、长途车、公交车、出租车等交通有机组织衔接，成为能够便于群众使用的枢纽站，达到零换乘的要求；

布局新。方案设计打破了以往铁路、长途汽车、公交站房各自为政的传统格局，将三者功能完美融合在整体建筑；

理念新。方案采用先进理念，使站房与城市功能相融合，注重吸取烟台的文化、地理特征，在应对风雪气候、绿色建筑节能、管理运营等方面进行了细致地考虑。

《方案》显示，烟台南站的站场规模将扩大到6台13线，将成为烟台最大的高铁枢纽站。

现有烟台南站规划建筑面积约10000平方米，为配合站场扩建，现有站房将拆除南移重建。重建的烟台南站站房总面积将增10倍，达10万平方米。分为站房建筑和客运服务设施、地方配套的商业服务设施两大块。

标准是，“通过高水平设计、高标准建设，建成代表烟台城市门户形象的标志性建筑之一。”

今年2月14日，山东省十三届人大二次会议传出消息，力争年内开工建设潍烟高铁等5个高铁项目，加快潍烟高铁、京沪高铁二通道等高铁项目前期工作。

潍烟高铁调整后，取消了原定的福山南站，将扩建烟台南站，“建设高铁枢纽站是市委、市政府重大决策部署，是烟台市头号城建工程。

在7月2日的调研工作中，张术平书记指出，在要处理好高铁新区与中心城区的关系，把高铁新区作为中心城区的重要组团和重要功能区，整体谋划推进，加快实现互联互通、融合发展;处理好新区业态与城市业态的关系，把握高铁经济发展规律，重点培育发展总部经济和创客空间等具有高铁特色的产业业态;处理好规划建设与管理运营的关系，坚持高起点规划、高标准建设，突出前瞻性和实用性，做到一体化设计、规范化运营，避免走弯路。

烟台南站定位变高，还有政策红利和重点城建项目红利加持，周边配套也将不断完善，区域环境将迎来大变化，高铁新区未来或将成为新的人口聚集地，区域楼市值得期待！