6月25日，烟台福山区搭配出让的兴华庄棚改南、北两地块挂牌结束，继去年上庄地块以来，福山区土地再次吸引多家开发商争抢。

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兴华庄南北棚改地块5.6亿成功摘牌

6月25日，烟J〔2019〕4005号 和烟J〔2019〕4004号 兴华庄棚改南北地块成功摘牌，公告显示，竞买人须同时竞得两地块。

上午10:00，竞拍还未开始，就已有4家房企出价。中午12:40，经过406笔出价，最终，两地块由中海地产烟台公司以总价约5.6亿竞得。

兴华庄棚改北地块福山区聚福路以西、恒业路以北，最终成交价为47903万元，楼面价为3748元/㎡，溢价率为72.0%，1.8≤容积率≤2.4，95848平方米≤计入容积率的建筑面积≤127798平方米，使用权面积为53249平方米，规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。

兴华庄棚改南地块福山区聚福路以西、802省道以被 北，最终成交价为8587万元，楼面价为970元/㎡，溢价率为8.6%，1.8≤容积率≤2.4，66388平方米≤计入容积率的建筑面积≤88518平方米，使用权面积为36882平方米，规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。

值得注意的是，此次竞拍保证金必须使用以外资方式缴纳。

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   区域配套不断完善

地块东临福山一中，西临清洋工业园，住宅需求量大，周围还有福山区人民法院、福山区交警大队车管所及福山区气象局等政府和事业单位。

两宗地位于聚福路以西，港城西大街以北，交通便利，塔山南路东起莱山区观海路，西至福山区港城西大街外夹河桥，目前福山段已经建成通车，全线将于2020年6月前贯通，这条贯穿烟台市区东西的交通“主动脉”，极大方便福山人出行！

根据福山区2019年的规划，将加快构建“七纵十横”的城区路网大框架：实施聚福路南延三期建设；实施上下夼中心路建设；完成福新路南延、县府街西延、钟家庄跨奇泉路桥方案设计，适时启动实施；完成仉村周、东北关、泊子、南涂山回迁安置区配套路网方案设计，适时启动建设，实施南部“一纵两横”和聚福路城区段道路绿化工程。福山南部区域交通将会更加便利。

目前周围楼盘布有怡馨华庭、佳安花园二期、怡诚花园、义丰·富丽阳光等，无新盘在售。

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福山向南部挺进

此前，两地块被纳入福山区第二批供地计划中，全部为拟供应住宅用地。

而福山区也进行了新的定位，福山区南部或将变化不断。“北部以制造业为主、南部以服务业为主”。北部园区重点推进岗嵛山、小杨家、临港工业园三大片区，打造以整车整机、装备制造、新兴产业为主的先进制造业基地。南部园区将依托乐天康养城、冰上运动综合体等项目，打造以物流文旅、医养学康为主的现代服务业园区。

除此之外，福山南部大学城建设也有了新进展，5月28日，东方剑桥烟台教育园开工典礼在烟台市福山区门楼镇隆重举行。园区将涵盖本科教育、职业教育、基础教育、学前教育及健康养老，真正实现“全程教育”。项目规划占地1028亩，规划总建筑面积99.05万平方米，计划建设周期5-10年。对福山区经济社会发展有着重要而积极的影响。

东方剑桥烟台教育园第一期工程占地150亩，建筑面积6.17万平方米，包括教学楼、宿舍楼、餐饮中心等共计5个单体建筑，以及足球、排球、篮球等户外运动场地。一期项目预计总投资约4亿元，计划于2021年投入使用。届时，校区将可容纳学生4000余人。

6月10日，烟台东方剑桥外国语高级中学《建设工程规划许可证》核发批前公示，项目位于福山区河滨南路以西、聚福路以东、汽车工程职业学院以南。用地面积为99800平方米，建设规模达60972.39平方米。

学校的建设加上近日对区域定位的更新，福山的南延战略已经凸显。南部的发展迎来曙光，楼市的发展也指日可待。