昨日，烟台公布年内第二批次土地出让计划，共计77宗土地出让，涉及福山牟平高新开发四个区域，旧城换新颜！这些区域楼市又将“起火”！

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福山向南部挺进

供地计划显示，2019年福山区拟定出让项目共计16个，出让土地面积约78公顷（约合1170亩），拟供应住宅用地约78公顷（约合1170亩），占总量的100%。

1号地属于烟台冰上项目综合体用地，日前，烟台市自然资源和规划局就烟台景晖置业有限公司烟台冰上运动体育教育综合示范项目训练馆《建设工程规划许可证》进行了核发批前公示。

冰上运动综合体西侧同样有重量级规划，中传文化交流中心将打造为地标性文化广场，科创智谷培育先进产业。再向西，西山路以东地块规划建设石油城，含公寓式办公楼、交易中心等。几大重量级项目无疑助推福山南部发展！区域楼市在2019年的表现引人关注！

除上述土地外，其他15宗均为棚改用地。

永达街沿线9号、10号刘家埠东、西地块属于福山西北部板块，已在2017启动搬迁工作。

福山区由于距离主城区较远，区位配套不完善等因素，成为了烟台房价的两大价格洼地之一。

西北部板块位于开发区和福山区交界处，区域内建有烟台西站和烟台汽车西站，交通便利，虽然工业园区多，环境较差，但随着棚改项目开启，吸引了中梁恒大万科中海等一线房企在永达街沿线落子，区域价值将不容小觑，目前周边无新盘，中梁首府壹号、中海锦城及中海悦公馆在售，均价在9000-10000元/㎡。

福此次北部再出地，有望加快福山北部发展，打造福山新都心，同时也更快推进拆迁及旧城换新颜工作。

前不久，福山区棚改“十大回迁安置区”已经建设启动，项目力争6月底前完成已启动板块的扫尾清零工作。

东北关和兴华庄此次有存量土地出让，东北关安置区DK-2、DK-4两地块曾于去年摘牌，兴华庄拆迁工作也已经正式启动。

去年十月，仉村周棚改集中安置区已有地块摘牌，周边还有商业地块出让，此外崇文中学老校搬迁至此，可见政府有意打造该处配套，此次有新增土地出让，后续建设指日可待。

回里谭家庄、南十里堡和东厅桃园等棚改项目的建设，也将再次助推福山南部发展。虽无海无山，福山却卯足劲要发展要争口气！

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牟平网红板块很火！

供地计划显示，2019年牟平区拟定出让项目共计30个，出让土地面积约147公顷（约合2205亩），拟供应住宅用地约140公顷（约合2100亩），占总量的95.2%；商服用地约7公顷（约合105亩），占总量的4.8%。

1、2、10、11、12号地位于牟平东部龙泉镇，因其温泉资源优质而丰富，以打造中国北方温泉养生小镇为主，此次供地计划中包括4块新增地块，无疑将为龙泉镇打造养生小镇发展名片主力，还将带动牟平东部旅游业的发展。但目前周边配套发展不足，楼盘均价较低，在5500-7500元/㎡左右。

此次供地计划中共有五宗地位于北部滨海板块，牟平为烟台房价的两大“价格洼地”之一，又有滨海资源，居住环境较好，又有网红养马岛点衬，热度一度攀升，版块价值被人称道。

本土开发商安德利、建源等马不停蹄建设新盘，一线房企恒大、龙湖、中冶等先后入驻，抢分市场，好不热闹，区域也不断吸引外地人前来，促成楼市繁华，新建商品住宅成交量常常位于六区之首，上周住宅成交Top10中有5盘位于北部滨海板块，但成交均价不高。

然而牟平位于烟台东部，距离市区较远，仅有K61、K62路公交车通达，往来不便，自然挡住了众多购房者的脚步。　

但随着龙湖商业配套的完善，牟平北部楼盘配套不再只依托南部城区，而随着各楼盘相应商业配套的建设，牟平整体将收获更大认可。众房企新盘不断亮相，牟平北部楼市将掀起怎样风云，我们拭目以待。

除夕之外，西系、北系山村旧村改造地块新纳入供地计划，还包含多个城中旧村改造项目，涉及南官庄、城北村、常留庄、蛤堆后村、南店子等等，总体呈像西南发展态势，这些村庄与高楼大厦掺杂，对城区形象造成影响，随着旧村拆除重建，整体面貌就会焕然一新了！

03

高新区科技板块发力！

2019年高新区拟定出让项目共计11个，出让土地面积约53公顷（约合795亩），其中拟住宅用地约35公顷（约合525亩），占总量的66.0%；商服用地约18公顷（约合270亩），占总量的34.0%。

此次供地计划中，地块主要分布在科技大道和荣乌高速之间，处于高新区“三横三纵”的交通网上，交通十分便利，规划为商服和住宅。

高新区作为烟台科技引擎和创新高地，在科技大道两侧，国字号科研机构和一批高端住宅项目扎堆进驻，虽然作为新区，楼盘项目较少，但目前新建商品房均价在12000元/㎡左右，位居六区前三。

此次出让的科技大道南北两侧地块将明显补充新区短板，完善商业配套。未来必将成为特色高端产业高地、自主创新高地和创新创业人才高地。

还有业内人士表示，高新区将要向东扩区，连接牟平北部，经过长达十年的发展高新区已然成为一座新城，而这一次加上牟平北，或许十年后，牟平北+高新东也将成为交通发达、产业聚集、高楼林立的另一座新城。

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开发区加快推进八角建设

2019年开发区拟定出让项目共计20个，出让土地面积约198公顷（约合2970亩），其中拟供应住宅用地约159公顷（约合2385亩），占总量的80.3%；商服用地约39公顷（约合585亩），占总量的19.7%。

供地计划中，有五处位于八角大季家板块，5号地位于八角河沿线，沿河规划有人才社区、八角湾市民运动中心，此次出让的土地规划用途为居住。新增的八角住宅6、7地块紧邻八角工业园区，规划用途为商住两用，可见政府对区域配套的支持也不在话下！周边楼盘较少，无新盘在售，目前，开发区最新新建商品住宅均价在10000元/㎡左右。

新增的19号古现驻地改造位于古现区片，也是开发区重要的生产性服务中心。古现交通畅达，绕城高速连接内外，北京路、台北路、三亚路贯通南北，长江路、上海大街畅通东西，为古现的腾飞铺就了通衢大道。

此前烟台市公布了2019年第一批供地计划主要包括莱山区和芝罘区，涵盖了包括环芝罘湾、幸福北部新城和只楚片区等几个热度较高的区域。【相关阅读】烟台楼市，这些区域被点名！必火！

昨日烟台土拍刚刚破万，按照目前的供地计划，还会有黑马杀出吗？哪个区域最被开发商看好？虽然还是未知数，但可以肯定的是，出让之后不论是开发区、牟平、福山还是高新区，楼市格局都将大变样！

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