往事不堪回首，烟台的房价也不堪回首。2018年4月，市场还能找到一批九字头楼盘，芝罘区个别楼盘七字头；2017年4月，莱山区许多楼盘仅是七八千……如今，万元以下楼盘就这样些了！

芝罘区 万元以下楼盘“绝版”

根据售楼处对外口径统计均价，目前芝罘区低于万元的楼盘几乎没有。核心区域房价超过2w，黄务、西部位置楼盘也都纷纷过万，个别楼盘标价9900元/㎡，挑选楼层时也不免会超过万元。

如若真有某套房源低于万元，可能只能从特价房下手。

莱山高新区 南部尚为洼地

目前莱山区的楼盘组团主要为烟大组团、港城东大街组团、东部观海路以南组团，以及南部少数几个楼盘。

随着品牌房企不断入驻，各板块的不断成熟，前面组团房价轻松过万，多数在1.2w-1.3w之间，有的楼盘超过1.5w；仅南部临近莱山镇附近尚属价格洼地。

同样，高新区的房价由北向南递减，南部为洼地，有八字头、九字头楼盘。

业内表示，区域暂未展开大面积开发，还有留给刚需上车的时间。“黄务房价从六字头到过万用了大约两年时间，莱山高新区南部暂未可知，但值得思考。”

开发区 刚需盘走在过万的路上

目前看，开发区南部、西部有多个刚需盘尚属九字头，如果位置合适，可以择机入手。

业内表示，虽当下楼市行情并不热烈，但盘整多表现为此前不合理的高价盘回落，供需两旺的区域，仍有企稳可能。

同时，八角、蓬莱在西，如有较大利好，开发区楼市也将再上台阶。

福山牟平 可选范围较大

如果说其他四区水深火热，福山和牟平可以说“还好”。福山北部、福海路沿线楼盘热度较高，多未超万元，接下来还将有新盘入市，值得关注。

牟平区房价最低可至五字头，最高刚超万元，北部沿海有多个八字头楼盘可供挑选，如若资金有限，也是刚需上车不错的选择。

近期，烟台土地市场又现复苏迹象，虽市场较此前降温明显，但楼市整体依然会平稳健康发展。抓住眼前的九字头，或许正是时候。