20日，西马家都旧村改造C地块挂牌截止，出乎意料，地块流拍！

地块流拍

西马家都旧村改造C地块位于莱山区，北至规划马家都路，南至用地边界，东至规划马家都中路，西至规划山海南路附路。

地块使用权面积57991平方米，容积率：≤2.26且＞2.16；建筑面积：≤14.29万平方米且＞13.72万平方米（包含小学建筑面积约1.19万平方米）。竞拍起始价35880万元，起始楼面价2738元/㎡。

地块位于莱山区南部高铁南站版块，近来逐步发展，此次地块流拍，周边建设又充满不定数。

其他交易条件指出，竞买人需提供安置住宅44000平方米，其中，39751平方米由村居按7965元/平方米的价格购买，4249平方米由竞买人无偿提供。

业内分析表示，本次流拍或因价格较高，且含安置住宅，尤其目前市场降温，开发商拿地更加谨慎。

南站版块后续仍有潜力

西马家都旧改是莱山经济开发区棚户区改造的重点项目之一，地块共分ABCD四个地块。去年7月，项目规划建筑设计论证方案进行公示，以高层为主，总建面达65万㎡，体量巨大。

高铁南站建成投用后，周边发展得到带动，加之附近东马家都、丰田社区旧改推进，虽有本次地块流拍，但周边无疑会逐步迎来发展。

目前周边楼盘较少，主要有祥和苑棠樾、万光山海城，二手房价格在7000-9000元/㎡不等，预计后期有新房加推。文登整骨医院正在建设，医疗配套加强，其他生活配套有待继续完善。

值得注意的是，西马家都旧改项目规划图上显示，在北侧绿斯达路上有地铁出入口。如若地铁建成，小区及周边项目地段优势尽显。地块再次挂牌及摘牌情况，烟台房地产网将持续关注！